Cererea pe piaţa spaţiilor de birouri atinge 220.000 mp, în Bucureşti, în primele 9 luni din 2018(studiu)

În cel de-al treilea trimestru (T3) din 2018 s-a înregistrat o activitate intensă, cu 73.000 mp tranzacţionaţi, dintre care 70% sunt situaţi în clădiri de clasă A. Conform studiului realizat de CBRE, la nivelul primelor nouă luni din 2018, stocul modern de spaţii de birouri din Capitală se situa la aproximativ 2,89 milioane de metri pătraţi la finele lunii octombrie 2018.

În primele nouă luni din 2018, proiectele nou construite şi livrate au atins o suprafaţă de 133.000 mp, în creştere cu 18% faţă de aceeaşi perioadă din 2017, când au fost finalizate 109.000 mp de spaţii de birouri.

Din cei 73.000 mp tranzacţionaţi în T3 2018, 70% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, 55% constă în cereri noi de închiriere şi extinderi de spaţii (15%), pre-închireri (8%) şi relocări (32%), iar restul de 45% este reprezentat de renegocieri. Cele mai active zone din punct de vedere al activităţii de închiriere au fost zona de vest (23% din volumul total al închirierilor), Pipera (22%), CBD (zona Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle – 21%) şi zona centrală (18%).

La nivelul primelor trei trimestre din 2018, din suprafaţa totală tranzacţionată, care a atins 220.000 mp, 76% se află în clădiri de clasă A.

Cele mai active zone, din punct de vedere al cererii totale, au fost vestul capitalei (31%), zona centrală (22%), zona de nord (16%), Pipera (14%) şi CBD (14%). Din totalul cererilor de închiriere, 72% au fost reprezentate de cereri noi şi extinderi de spaţii (20%), pre-închirieri (27%) şi relocări (25%). Renegocierile au însumat restul de 28% din totalul cererilor primite.

În prezent, Bucureştiul se împarte în şapte zone de afaceri, unde sunt concentrate toate marile proiecte de clădiri de birouri. Cinci dintre cele şapte zone au, fiecare, un stoc modern de spaţii de birouri de peste 400.000 mp. În zona de nord se află 27% din totalul spaţiilor moderne de birouri din Capitală, urmată de Pipera cu 24%, zona centrală cu 16%, CBD cu 15% şi zona de vest cu 14%. Zonele de est şi de sud au o pondere de câte 4%, la nivelul stocului modern de spaţii de birouri. În primele nouă luni din 2018, interesul s-a menţinut la cote ridicate în zona de vest, în centru şi în CBD. O tendinţă importantă este şi crearea de noi poluri de birouri în zone ca Timpuri Noi sau Piaţa Presei Libere – Bulevardul Expoziţiei.