Tim Wilkinson, RICS: România este din nou pe radarul investitorilor imobiliari

„Am fost la o conferinţă în Viena, unde discutam despre piaţa investiţională cu parteneri din Europa Centrală şi de Est. România este din nou pe radarul investitorilor, iar interesul în România creşte considerabil mai repede decât noul interes arătat pieţelor principale. Este important să înţelegem că creşterile din ultimii ani continuă să arate că anul următor va fi mai bun decât acesta”, este de părere Tim Wilkinson, Președinte al RICS în România.

Acesta mai spune că anul viitor piaţa vor fi mai multe tranzacţii şi că sunt mai multe companii interesate să cumpere proprietăţi imobiliare.

„Ne orientăm spre o piaţă cu o mai bună lichiditate în piaţă, iar când vorbesc de lichiditate, ma refer la numărul de investitori care sunt capabili şi vor să achiziţioneze avtive bune”, mai spune Wilkinson. 

Sursele de capital provin din fonduri regionale, iar un exemplu în acest sens este fondulde investiţii ceh PPF, care anul trecut şi-a făcut intrarea în România prin achiziţia complexului de birouri Metropolis din Bucureşti. De asemenea, mai sunt şi tranzacţii la nivel regional, care includ şi active din România. Cum ar fi achiziţia a 11 centre comerciale de către cehii de la CPI Property Group care la începutul acestui an au cumpărat centrul comercial Felicia din Iaşi. 

Ultima tranzacţie la nivel regional, care include şi achiziţia de active imobiliare în România este cea iniţiată de Blackstone. Fondul american a primit recent undă verde de la Comisia Europeană pentru vânzarea dezvoltatorului de spaţii logistice Logicor către fondul suveran al Chinei. 

De activele din România nu sunt interesate doar fondurile regionale, ci şi cele din Europa de Vest, şi în special cele din Africa de Sud, mai spune Wilkinson. 

Birourile şi industrialul înregistrează creşteri mari ale cererii 

Indicele RICS al gradului de satisfacție a chiriașilor (o măsură globală a trendului curent) a înregistrat o direcție pozitivă în fiecare țară din Europa Centrală și de Est, cuprinsă în Monitorul Proprietăţilor Comerciale al RICS.

În România, disponibilitatea continuă să crească, în pofida creșterii puternice a cererii, care anticipează mărirea chiriilor pe termen scurt. Cu toate acestea, respondenții consideră că în fiecare segment, chiriile se vor majora (într-o măsură mai mică sau mai mare) în următoarele douăsprezece luni. 

Cererea ocupanților a crescut cu cea mai mare rată din 2013, 51% dintre respondenți raportând o creștere semnificativă. Creșterea a fost deosebit de puternică în sectoarele de birouri și industrial, fiind mai modestă în segmentul comercial, potrivit indicelui RICS.