Se ieftinesc casele? Locuinţele noi sunt în continuare prea scumpe pentru doritori

Doar 1.600 de locuinţe noi au fost finalizate anul trecut în Bucureşti, în scădere cu 41% faţă de anul 2010 şi reprezintă cel mai mic număr de locuinţe livrat din ultimii opt ani. Şi alte capitale din zonă au raportat scăderi în numărul de unităţi locative finalizate la nivelul anului 2011, dar numeric, locuinţele livrate sunt mai multe decât în Bucureşti.

Spre exemplu, anul trecut, în Varşovia, oraş cu o mărime similară cu cea a Bucureştiului, au fost livrate 9.700 de locuinţe, iar în Budapesta au fost livrate peste 3.200 de apartamente, se arată într-un studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL) privind evoluţia pieţei imobiliare pe piaţa autohtonă în primul trimestru al acestui an.

În primele trei luni ale acestui an, preţurile locuinţelor au scăzut în medie cu 4%. „În timp ce anul 2011 a fost caracterizat de o uşoară creţtere a preţurilor medii de vânzare, este de aşteptat ca în 2012 să observăm o corecţie mai drastică a preţurilor.

Proiectele noi, demarate după criza economică, au fost adaptate la piaţa locală atât ca design, cât şi ca preţuri de vânzare. Proiectele demarate în perioada de boom imobiliar sunt încă disponibile spre comercializare, dar se aşteaptă o corecţie a preţurilor de vânzare la realitatea zilelor noastre”, se mai arată în studiul citat.

Pentru acest an, specialiştii estimează o creştere uşoară a pieţei rezidenţiale. „Într-un optimism moderat, unii se pot aştepta la vânzări stabile şi câţiva dezvoltatori sunt aşteptaţi să anunţe noi proiecte. Cel mai probabil, preţurile vor suferi alte corecţii. E nevoie ca marii jucători să depună eforturi în a recâştiga încrederea potenţialilor cumpărători şi să-şi consolideze numele pe piaţă. Dezvoltatorii cu disponibilităţi financiare şui care au în vedere planuri pe termen lung pe piaţa locală, pot folosit acest interval de timp pentru a investi într-un portofoliu de terenuri, pe care să-l dezvolte ulterior”, se mai arată în studiul JLL.