Investitorii imobiliari, atraşi de terenurile din apropierea staţiei de metrou Aurel Vlaicu

“Zona din jurul staţiei de metrou Aurel Vlaicu din Capitală a intrat puternic în radarele investitorilor, ultimele luni din 2012 înregistrândpatru tranzacţii cu terenuri, în timp ce alte 2-3 tranzactii sunt în stadiu foarte avansat al discuţiilor. Terenurile care au rămas nevândute sunt de regulă cele care întâmpină probleme – sunt blocate de credite mari la bănci sau se confruntă cu o diferenţă foarte mare între preţul dorit de proprietar si cel rezultat din calculele de fezabilitate ale potentialilor cumparatori”, a declarat Sînziana Oprea, senior associate în cadrul departamentului de terenuri al Colliers International România.

Preţurile la care s-au cumparat terenuri în zonă au variat în funcţie de potentialul de dezvoltare pe termen scurt şi mediu, dar şi înm funcţie de riscul asumat de investitor. Astfel, terenurile poziţionate la bulevard, în apropierea gurii de metrou, ideale pentru dezvoltarea proiectelor de birouri, au fost tranzacţionate la preţuri cuprinse între 750 şi 900 euro/mp, în timp ce un teren situat în plan secundar a fost achizionat cu scopul dezvoltării unui proiect rezidenţial la un preţ de cca 100 euro/mp.

Ca tendinţă generală pe piaţa de terenuri în 2012, durata medie de derulare şi închidere a unei tranzacţii a devenit strict dependentă de obţinerea unui PUZ sau, în unele cazuri, a Autorizaţiei de Construcţie.
“Dacă o tranzacţie în care terenul dispunea de PUZ şi Autorizaţie de Construcţie a fost finalizată în circa 2-3 săptămâni, au fost situaţii în care închiderea tranzacţiei a depins de obţinerea PUZ-ului, ceea ce a prelungit durata tranzacţiei până la aproape 18 luni. Din acest punct de vedere, 2012 a fost cel mai problematic, instabil si imprevizibil an de până acum, dat fiind că schimbările din plan politic au dat peste cap calendarul Consiliului General al Municipiului Bucureşti, amanand cu mai mult de jumatate de an închiderea multor tranzacţii”, explică reprezentanţii Colliers.