Darian: Noua Casă ar putea duce la o scădere mai accentuată a preţurilor locuinţelor vechi

Din cauza accentuării crizei finanţării în sectorul bancar din România, piața imobiliară și-a continuat trendul descendent, însă mai atenuat decât în perioada 2009 – 2010. „Astfel, dacă în ultimii patru ani prețurile apartamentelor vechi au înregistrat la nivel național scăderi de aproximativ 40% – cu diminuări ale valorilor și de 25% pe an în perioada de început a crizei – în ultimul an scăderea a fost de doar 2,5%, anul trecut fiind considerat şi cel mai stabil an de la începutul crizei imobiliare”, se arată în studiul Analiza pieţei imobiliare, realizat de compania de evaluare Darian.

Faţă de perioada de început a crizei, prețurile apartamentelor vechi din Bucureşti au scăzut cu aproximativ 57%, scăderea moderându-se în ultimele 12 luni, când valoarea de scădere înregistrată a fost de doar 2,3%.

„Anul acesta vom asista în continuare la o scădere a pieţei având în vedere conjunctura economică. Cum programul “Prima Casă” care a susţinut industria imobiliară în ultimii ani este practic  finalizat, iar planurile guvernamentale prevăd un nou proiect “Noua Casă”, s-ar putea să asistăm la o scădere mai accentuată a preţurilor apartamentelor vechi şi o menţinere sau chiar o creştere uşoară a celor noi, în special a celor bine dimensionate şi amplasate în zone cu infrastructură bună” – consideră Adrian Crivii, președintele Darian

Prețurile apartamentelor noi au înregistrat o scădere ușor mai redusă decât a celor vechi, de la începutul crizei diminuarea fiind de aproximativ 35%, iar scăderea în ultimele 12 luni de doar 2%. Capitala a deținut supremația și în ceea ce privește prețurile apartamentelor noi, prețul mediu fiind de aproximativ 1.141 eur/mp (singurul oraș cu prețuri de peste 1.000 eur/mp), în scădere cu aproximativ 44% față de perioada de început a crizei și cu aproximativ 5,2% mai mici decât în urmă cu 12 luni.

Care a fost evoluţia preţurilor locuinţelor vechi în 2012

Cea mai mare scădere a preţurilor apartamentelor vechi în 2012 a fost înregistrată în Târgovişte, de 5,9%. Preţul pe mp a ajuns de la 658 euro, la 619 euro. Şi aparatamentele din Ploieşti au înregistrat o scădere de 5,8% în a doua jumătate a anului 2012 faţă de aceeaşi perioadă a anului 2011. Astfel, preţurile s-au redus de la 826 euro/mp, la 778 euro/mp. Locuinţele din Braşov s-au ieftinit cu 5,3%, ajungând la o valoare medie de 814 euro/mp. Apartamentele din Galaţi au rămas la aceleaşi valori, în timp ce locuinţele din Tîrgu Mures s-au ieftinit cu doar 0,9%.

Care a fost evoluţia preţurilor apartamentelor noi în 2012

Cele mai mari reduceri de preţuri pe mp la apartamentele noi s-au înregistrat în Constanţa şi Bucureşti: 2,5%. Astfel, locuinţele noi din Capitală s-au ieftinit de la 1.203 euro/mp la 1.141 euro/mp, iar cele din Constanţa de la 746 euro/mp, la 734 euro/mp.