Creditul standard în lei, mai ieftin decât cel prin „Prima Casă”

Banca Comercială Română şi ING Bank au trecut la creditarea exclusiv în lei a populaţiei. Cele două bănci au început să scadă ratele de dobândă la creditele pe termen lung în lei. Ba chiar, pentru cei care au la dispoziţie bani de avans, marjele la creditele standard în lei sunt mai mici decât la cele prin Prima casă, unde statul subvenţionează riscul.

Astfel dobânda anuală efectivă (DAE) la creditul ipotecar pleacă de la 7,55% la BCR (Robor la 6 luni + 1,3%) , pentru creditele cu avans de la 35% în sus, în timp ce la ING, DAE pleacă de la 7,31%. La un împrumut de 40.000 de euro, echivalent în lei a 176.000 de lei, rata lunară la un credit pe 30 de ani este de 1.100 de lei la ING şi suma totală de restituit este de 419.000 de lei. În cazul BCR, rata este de 1.200 de lei şi suma totală de restituit este de 432.000 de lei.

În acelaşi timp, cea mai mică DAE la creditul prin Prima Casă vine de la CEC Bank şi este de 7,88%, (Robor la 6 luni + 1,9% + comisionul anual către Fondul de Garantare).

BCR oferă credite prin Prima Casă cu o DAE de 8,3% (Robor la 3 luni + 2,3% + comisionul anual către Fondul de Garantare de 0,5%), mai mare decât cea a creditului standard. Rata lunară pentru un credit de 176.000 de lei este de 1.300 de lei.

Principalul avantaj al programului Prima casă rămâne avansul foarte mic, de 5%, de care este nevoie pentru a accesa creditul. Altfel, în cazlul creditelor standard, avansul este de minimum 15%, şi diferenţele între marjele de dobândă în funcţie de avans sunt de la simplu, la dublu.

De exemplu, în cazul BCR, pentru cei care înceasează veniturile prin Bancă, marja de dobândă peste Robor la 6 luni creşte de la 1,3%, în cazul unui avans de 35% sau mai mare, la 2,9%, în cazul unui avans de 35-25%, şi ajunge la 3,4%, dacă avansul este de sub 25%. Astfel, la un avans de sub 25%, rata lunară la creditul luat în calcul mai sus este de 1.450 de lei.

Creditele în lei rămân considerabil mai scumpe decât în euro prin Prima casă. Rata lunară la un împrumut de 40.000 de euro este de aproximativ 200 de euro (850 de lei) la aproape toate băncile din program.