Spania: Preţurile locuinţelor noi, cea mai mare creştere din ultimii 16 ani

În perioada iulie-septembrie 2023, preţurile locuinţelor noi au urcat cu 11%, faţă de trimestrul trei din 2022, pe fondul ofertei reduse, al cererii ridicate din partea cumpărătorilor străini şi al majorării costurilor în urma inflaţiei, .

Preţurilor locuinţelor vechi au crescut în ritm anual cu 3,2%.

„Creşterea, în special la locuinţele noi, este determinată în principal de faptul că încă există un nivel extrem de scăzut al construirii de noi bunuri imobiliare, sub nivelul de 100.000 de noi locuinţe pe an”, a explicat Javier Diaz Izquierdo, analist imobiliar la firma Renta 4 din Madrid.

Creşterea preţurilor a fost determinată şi de profilul noilor cumpărători, care tind să se îndatoreze mai puţin şi sunt mai puţin sensibili la ratele dobânzilor şi la creşterea preţurilor.

„Există de asemenea mulţi cumpărători străini care fac ca preţurile să fie mai ridicate în zonele turistice”, susţine analistul.

În 2006, Spania a aprobat 850.000 de noi licenţe pentru construirea de locuinţe, înainte de colapsul pieţei imobiliare, care a dus în anii următori la o criză financiară.

Guvernatorul Băncii Centrale a Spaniei, Pablo Hernandez de Cos, declara săptămâna trecută că preţurile bunurilor imobiliare necesită o atentă monitorizare, deşi s-a atenuat riscul supraevaluării.

Marţi, portalul imobiliar online Fotocasa anunţa că interesul în achiziţionarea de locuinţe depăşeşte nivelul de dinaintea pandemiei, iar reducerea ofertei în 2022 face mult mai dificilă ajungerea rapidă la un echilibru pe piaţă.

„Estimăm că până la finalul anului preţurile vor creşte cu aproape 5%”, a declarat Maria Matos, purtător de cuvânt al Fotocasa.