Criză imobiliară Germania – Numărul de apartamente noi construite anul trecut este mult sub obiectivul Guvernului

Anul trecut, au fost finalizate 251.900 de apartamente, un declin de 14,4% faţă de 2023 şi mult sub obiectivul Guvernului de a construi 400.000 de noi apartamente în fiecare an, în condiţiile creşterii populaţiei. Scăderea vine pe fondul majorării dobânzilor şi a costurilor de construcţie, scrie Agerpres.

„Este primul declin semnificativ, după ce numărul de apartamente finalizate s-a situat la 294.000 în fiecare din anii din perioada 2021 – 2023. În urma majorării dobânzilor şi a costurilor de construcţie, mulţi dezvoltatori au renunţat la planurile lor, în timp ce investitorii s-au retras din proiecte”, se arată în comunicatul Destatis.

Numărul de locuinţe noi construite în 2024 depăşeşte cu mult nivelul scăzut din 2009, de 159.000, fiind de asemenea departe şi de nivelul-record de 306.400 înregistrat în 2020.

Experţii avertizează că Germania se confruntă cu un deficit de sute de mii de locuinţe, ceea ce a dus în ultimii ani la creşterea semnificativă a chiriilor. În condiţiile în care deficitul a fost exacerbat de reducerea lucrărilor de construcţii, experţii se aşteaptă la o continuare a creşterii preţurilor locuinţelor şi al chiriilor.

Noul Guvern de la Berlin s-a angajat să construiască mai multe locuinţe, iar Verena Hubertz, ministrul Construcţiilor, a promis măsuri pentru stimularea sectorului. Astfel, ar urma să fie accelerate procedurile de aprobare a proiectelor, vor fi promovate metode moderne în sectorul construcţiilor şi va fi alocat mai mult teren pentru construcţii.

Peter Hübner, preşedintele Asociaţiei germane de construcţii, care recent a avertizat că datele privind construcţiile rezidenţiale sunt dezastruoase, a informat că, anul trecut, a crescut cu aproape un sfert acordarea de credite pentru construcţii rezidenţiale.

„Tendinţa pozitivă a continuat la începutul anului 2025 şi ar putea fi primul semn că s-a depăşit perioada cea mai dificilă de pe segmentul construcţiilor rezidenţiale”, a declarat Hübner.

Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au generat un boom imobiliar în cea mai mare piaţă de investiţii imobiliare din Europa. Industria imobiliară din Germania, evaluată la 730 de miliarde de euro, s-a blocat în 2022, când Banca Centrală Europeană (BCE) a început să majoreze dobânzile, pentru a contracara inflaţia ridicată.

În acel context, industria nu era pregătită pentru aceste evoluţii, proiectele de construcţii s-au oprit, muncitorii şi-au pierdut locurile de muncă, vânzările de locuinţe s-au prăbuşit, iar mulţi dezvoltatori au intrat în insolvenţă