Se pregătește o nouă lege: ce va trebui să aibă un apartament nou când se vinde

Autoritățile pregătesc noi reguli pentru dezvoltatorii imobiliari, menite să-i protejeze pe cei care cumpără.

„Întrucât cele mai multe incendii au izbucnit în timpul nopții, în lipsa unor detectoare care să-i alarmeze din timp, ocupanții locuințelor au fost surprinși în somn de fumul degajat și au decedat prin intoxicare. Se evidențiază, astfel, importanța dotării locuințelor cu detectoare autonome de incendiu”, se arată într-un proiect de act normativ al Ministerului Afacerilor Interne (MAI) pus în dezbatere publică.

„În cazul locuințelor noi, propunem ca dezvoltatorii imobiliari să aibă obligația de a asigura dotarea acestora cu detectoare autonome de incendiu, înainte ca locuințele (apartamentele/casele) să fie înstrăinate/vândute. În cazul locuințelor existente această obligație nu poate fi impusă proprietarilor, deoarece nu poate fi verificată de către personalul inspectoratelor, întrucât accesul în locuință se face numai cu consimțământul proprietarului.

Astfel, în cazul refuzului nu se poate exercita controlul în locuință pentru a asigura îndeplinirea unor eventuale obligații. Mai mult, apreciem că prin stabilirea obligației, inclusiv pentru construcțiile existente, s-ar încălca principiul neretroactivității legii.

În concluzie, apreciem că beneficiile aduse de această propunere constau în reducerea numărului de incendii și de victime în locuințe, dotarea cu astfel de dispozitive neimplicând eforturi financiare consistente”, se arată în expunerea de motive a proiectului de lege.

Cine nu va respecta obligația, poate primi amendă între 20.000 și 50.000 de lei. 

În plus, dezvoltatorii de blocuri cu mai mult de zece locuri de parcare, vor fi nevoiți ca la recepția lucrărilor de construcție să solicite în scris și să includă în comisia de recepție un reprezentant al inspectoratului pentru situații de urgență.

În caz contrar, recepția nu va fi admisă, iar dezvoltatorul nu va putea obține certificatul de atestare a edificării construcției, necesar pentru intabularea și vânzarea locuințelor.

Autoritățile spun că la nivelul IGSU s-au înregistrat mai multe petiții în care cetățenii au sesizat că dezvoltatorii nu au solicitat și obținut autorizația de securitate la incendiu pentru locuințele cumpărate în clădirile noi. Și dau și un exemplu.

„În luna decembrie a anului 2021, un incendiu puternic a izbucnit în parcarea subterană a unui bloc de locuințe din municipiul Constanța. Construcția nu era autorizată din punct de vedere al securității la incendiu, iar instalațiile de stingere erau nefuncționale, fapt care a condus la propagarea cu repeziciune la întreg parcajul și chiar la etajele superioare. În urma incendiului nouă persoane au necesitat îngrijiri medicale ca urmare a expunerii la fum”, se mai arată în documentul citat.