Piaţa românească de retail modern a depăşit pragul de 5 milioane de metri pătraţi în 2025 – Colliers

Pentru 2026, sunt estimate livrări de aproximativ 240.000 de metri pătraţi.

„După un deceniu de creştere rapidă, piaţa intră în 2026 într-o etapă de consolidare, într-un context economic mai temperat, dar cu livrări estimate la aproximativ 240.000 de metri pătraţi. În continuare, România are însă mai puţine spaţii de retail modern raportat la populaţie decât alte pieţe din regiune, ceea ce indică un potenţial suplimentar de dezvoltare pe termen mediu, mai ales în oraşele regionale”, se arată în raportul anual Colliers.

Una dintre cele mai importante livrări din 2025 a fost realizată în Iaşi, unde a fost inaugurată extinderea Mall Moldova, dezvoltat de Prime Kapital/MAS REI, care a adăugat aproximativ 59.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale moderne la stocul total pe plan local, odată cu renovarea fostului Era Shopping Center.

Şi la Arad, proiectul Agora Mall, cu o suprafaţă de 35.000 de metri pătraţi, a revenit pe piaţă după un amplu proces de renovare, fiind reinclus în stocul de retail modern, după o perioadă în care centrul fusese închis.

Totodată, în urma unei recalculări a stocului naţional, care a inclus şi proiecte mai vechi renovate şi readuse în oferta de retail modern, stocul total de retail modern din România a depăşit oficial pragul de 5 milioane de metri pătraţi în 2025.

„Deşi parcurile de retail de mici dimensiuni continuă să apară pe piaţă, acestea nu sunt incluse în statisticile oficiale, care urmăresc doar proiecte cu o suprafaţă închiriabilă de minimum 4.000 – 5.000 de metri pătraţi. Chiar şi aşa, aceste proiecte arată interesul investitorilor pentru extinderea reţelei de retail în oraşele mici şi medii, unde cererea rămâne activă”, spun specialiştii Colliers.

Din perspectiva cererii, 2025 a fost un an mai temperat faţă de perioada foarte bună a ultimilor 5 – 10 ani, pe fondul unei scăderi temporare a puterii de cumpărare şi al încetinirii consumului spre finalul anului. Salariul real a scăzut cu aproximativ 5% la nivelul lunii noiembrie 2025 faţă de anul precedent, iar vânzările din retailul non-alimentar au fost cu 3% mai mici în noiembrie faţă de aceeaşi lună din 2024.

Chiar şi aşa, această evoluţie rămâne una punctuală, în condiţiile în care puterea de cumpărare a românilor a crescut semnificativ în ultimul deceniu, iar România continuă să se numere printre pieţele de top din Uniunea Europeană ca volum al retailului, inclusiv peste nivelurile pre-pandemice.

„Per ansamblu, 2025 a fost un an echilibrat pentru piaţa de retail, cu livrări în toată ţara şi o diversificare clară a formatelor comerciale. Acest context marchează o etapă de ajustare după un deceniu de creştere bună, fără a schimba însă direcţia pieţei. Chiar şi într-un mediu mai prudent, retailul modern din România rămâne bine susţinut, iar interesul pentru extindere continuă, cu un focus mai clar pe eficienţă, locaţii bine poziţionate şi proiecte adaptate unui consumator mai atent la valoare”, a explicat Simina Niculiţă, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, citată în comunicat.

Această stabilitate se reflectă şi în evoluţia pieţei muncii. Deşi ritmul angajărilor a încetinit în 2025, numărul de salariaţi a scăzut cu mai puţin de 1%, iar companiile nu anunţă reduceri semnificative de personal, ceea ce susţine un nivel relativ stabil al consumului.

În 2025, mai multe branduri noi au intrat sau au început să se extindă pe piaţa din România. În acelaşi timp, magazinele fizice au performat uşor mai bine decât comerţul online: vânzările non-alimentare au crescut cu 3,5% în primele 11 luni din 2025, comparativ cu un avans de doar 0,3% în online.

Pe fondul inflaţiei şi al incertitudinilor economice, consumatorii au devenit mai atenţi la preţ, ceea ce a favorizat conceptele de tip „discount”, într-un context de competiţie tot mai puternică, inclusiv din partea retailerilor online internaţionali.

Pentru 2026, consultanţii Colliers se aşteaptă la un ritm mai aşezat al pieţei, cu decizii mai prudente din partea dezvoltatorilor şi a retailerilor. Chiar şi aşa, sunt estimate livrări de aproximativ 240.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale noi, ceea ce ar putea face din 2026 cel mai activ an din acest punct de vedere din 2011 încoace.

Proiectele anunţate au dimensiuni variate, cu suprafeţe cuprinse între 4.000 şi 20.000 de metri pătraţi, dezvoltate de investitori activi în multiple domenii şi cu profiluri diverse de investiţie, provenind atât din mediul local cât şi internaţional. Deşi costurile de construcţie rămân ridicate, perspectiva pe termen lung a pieţei de retail din România rămâne favorabilă.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.