Premieră în HoReCa: Instrumentul digital gratuit care îți spune dacă merită să investești într-un hotel în România. Cum funcționează „Hotel ROI Predicto

Adaugă-ne ca sursă preferată

Instrumentul digital lansat de PickTwo Studio este gratuit și estimează rentabilitatea unei investiții hoteliere. Hotel ROI Predictor, cum a fost numit, este primul calculator de acest tip calibrat integral pe datele pieței românești. El oferă prognoze financiare detaliate pentru oricare dintre cele nouă orașe și 17 zone acoperite.

Instrumentul estimează indicatorii financiari-cheie ai unei investiții hoteliere, precum tariful mediu pe cameră, gradul de ocupare, RevPAR, EBITDA, perioada de recuperare a investiției și ROI cumulat pe 10 ani, pe baza unor benchmark-uri reale, preluate din rapoarte de referință ale pieței.

Baza de date acoperă șase tipuri de hoteluri: city/business, leisure, resort munte, resort mare, airport, boutique, și șase niveluri de poziționare, de la 3 stele Standard până la 5 stele Luxury.

Acesta se adresează investitorilor, dezvoltatorilor și operatorilor hotelieri care au nevoie de o estimare orientativă încă din faza de prefezabilitate, înainte de a comisiona un studiu complet.

Cum funcționează Hotel ROI Predictor

Utilizatorul introduce parametrii specifici ai proiectului, precum orașul, zona, poziționarea, numărul de camere, CAPEX-ul estimat, suprafața spațiilor comune, facilitățile dorite, precum și parametri financiari, și primește trei scenarii de analiză: conservator, probabil și optimist.

Fiecare dintre acestea include prognoze financiare detaliate, mix de venituri, proiecție EBITDA pe 10 ani și comparație cu media pieței.

„Am construit acest instrument pornind de la o nevoie pe care o vedem constant în proiectele noastre: investitorii iau decizii de capital semnificative fără să aibă acces rapid la o estimare structurată, calibrată pe realitatea pieței românești. Hotel ROI Predictor nu înlocuiește studiul de fezabilitate, dar oferă un punct de plecare solid, gratuit și accesibil oricui analizează oportunitatea dezvoltării unui proiect hotelier”, spune Radu Călin, cofondator PickTwo Studio.

Cum variază scenariile în funcție de piață

Reprezentanții Pick Two Studio au oferit și trei scenarii care arată cum variază rezultatele în funcție de piață și parametri.

Spre exemplu, un hotel boutique de 80 de camere în centrul Bucureștiului, cu un CAPEX de 75.000 de euro/cameră și 800 mp de spații comune (restaurant, lobby, gym), generează un ADR de 140 de euro/noapte la un grad de ocupare de 68,1%, cu o perioadă de recuperare a investiției de 9,3 ani.

Același format de 80 de camere, dar mutat în centrul Brașovului, cu un CAPEX identic, dar doar 300 mp de spații comune, ajunge la un ADR de 128 de euro și o ocupare de 54%, ceea ce prelungește payback-ul la 11 ani.

În Cluj, cu un CAPEX mai mare de 100.000 de euro pe cameră, presupunând, de exemplu, consolidarea unei clădiri vechi, un ADR de 116 de euro și un grad de ocupare de 62% duc la un orizont de recuperare de 14 ani.

„În proiectele pe care le coordonăm, vedem frecvent o problemă care apare înainte de arhitectură: decizii de investiție luate pe bază de intuiție sau pe benchmark-uri generice, fără o estimare calibrată pe piața locală. Diferența dintre un payback de 9 ani și unul de 14 ani nu vine dintr-o eroare de calcul, ci din variabile pe care mulți investitori le subestimează – locația exactă, structura de CAPEX, dinamica ocupării în zona respectivă. Hotel ROI Predictor nu înlocuiește studiul de fezabilitate sau consultantul specializat, dar face un lucru nou în piață: oferă o perspectivă reală a recuperării investiției încă din prima conversație”, spune Sebastian Mîndroiu, cofondator PickTwo Studio.

Datele care stau la baza calculelor provin din surse de referință ale industriei hoteliere din România: Cushman & Wakefield – Hotel Market Report H1 2025, Colliers Hotel Market Report 2025, Ghidul Investitorului în Industria Hotelieră și Crowne Plaza F&B Playbook.

În 2025, PickTwo Studio a coordonat peste 50 de proiecte HoReCa, cu o valoare cumulată de peste 10 milioane de euro.

Cu o echipă de 30 de specialiști, PickTwo Studio a finalizat peste 500 de proiecte de design interior, majoritatea în zona HoReCa, dar și în retail și rezidențial, gestionând bugete totale de peste 100 de milioane de euro. În 2023, a devenit primul studio de design din România care a atins o cifră de afaceri de 1 milion de euro.