Rusia – Criza din sectorul imobiliar îi lasă pe cumpărătorii de apartamente din Moscova într-o situaţie incertă

Adaugă-ne ca sursă preferată

Alimentat de creditele ipotecare garantate de stat, un volum record de locuinţe au fost construite în toată Rusia în 2023, dar între timp o reducere a subvenţiilor şi costurile ridicate cu împrumuturile au afectat constructorii pe fondul unei încetiniri mai ample a economiei, pe măsură ce războiul cu Ucraina se prelungeşte. Volumul de spaţii rezidenţiale finalizate a scăzut cu 28% în ritm anual în primul trimestru, arată datele oficiale, în timp ce Sberbank a avertizat că întregul sector al construcţiilor a stagnat în această perioadă, scrie Agerpres.

Unii cumpărători de apartamente din complexul Ostafyevo au declarat că termenele de finalizare au fost depăşite de mai multe ori după luna martie 2025, iar un grup de aproximativ 20 de persoane l-a confruntat pe dezvoltatorul Samolet la o întâlnire care a avut loc în mai.

„Cine lucrează acolo? Se mai lucrează? Pentru că nu am văzut nicio schimbare din ianuarie”, a spus un cumpărător.

Într-un răspuns scris la o solicitare de comentarii, dezvoltatorul Smolet s spus că înţelege îngrijorarea cumpărătorilor şi că „depune toate eforturile posibile” pentru a accelera mutările. Cu toate acestea, dezvoltatorul nu a precizat ce a cauzat întârzierile, anunţând că un număr de contractori au fost înlocuiţi cu „parteneri de încredere”.

De asemenea, Samolet susţine că a finalizat construcţia la trei din şase faze ale complexului, iar unii cumpărători s-au mutat deja. Apartamentele din a patra fază şi unele din a cincea sunt gata să fie ocupate, iar predarea treptată a restului va începe până la 30 septembrie. „Toate obligaţiile faţă de clienţi vor fi îndeplinite”, a precizat dezvoltatorul.

Cu toate acestea, finanţele firmei, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Rusia, reflectă presiunile cu care se confruntă sectorul. După creşterea rapidă a veniturilor în 2023-2024, costurile ridicate cu împrumuturile au contribuit la raportarea de către Samolet a unei pierderi în 2025. După ce i-au fost refuzate subvenţii de stat, dezvoltatorul a refinanţat o parte din datoriile sale în februarie.

Într-un raport privind stabilitatea financiară publicat în luna iunie, Banca centrală a Rusiei a informat că cererile de restructurare a creditelor din partea firmelor de construcţii şi imobiliare au crescut cu 10% în perioada ianuarie-martie, comparativ cu trimestrul precedent. Cu toate acestea, Banca Rusiei afirmă că provocările cu care se confruntă unii dezvoltatori au fost „limitate şi nu implică riscuri sistemice”. Instituţia arată spre o creştere de 37% de la an la an a lansărilor de proiecte noi, în primul trimestru, adăugând că întârzierile la finalizarea locuinţelor au scăzut în perioada de după expirarea unui moratoriu în ianuarie, care interzisese cumpărătorilor să solicite penalităţi pentru nerespectarea termenelor limită.

În replică, cei care au cumpărat locuinţe în complexul Ostafyevo au spus că au demarat acţiuni în instanţă imediat ce au putut face acest lucru. „Mulţi au intentat procese, inclusiv eu”, a spus Elena Skripnichenko, stând alături de alţi cumpărători de apartamente în faţa biroului Samolet de pe şantier. Ea a spus că unii dintre ei s-au strecurat recent printr-un gard pentru a vorbi cu muncitorii, care le-au spus că nu sunt plătiţi.

La întâlnirea cu cumpărătorii din luna mai, reprezentantul Samolet le-a spus că lucrătorii sunt plătiţi „dar probabil nu suma pe care şi-o doresc”.

Deşi dezvoltatorii spun că deficitul acut de forţă de muncă începe să se reducă uşor, aproape 75% nu şi-au atins obiectivele de vânzări pentru primul trimestru şi peste jumătate se aşteaptă ca condiţiile generale să se înrăutăţească în anul următor, arată un sondaj realizat la mijlocul lunii mai de agenţia de stat pentru locuinţe din Rusia.

La Ostafyevo, unii cumpărători şi-au pierdut speranţa.

Tatyana Lubentsova plănuia să se mute cu familia într-un apartament în martie 2025, după ce a părăsit oraşul lor natal Belgorod, lângă graniţa cu Ucraina, care a fost o ţintă frecventă a atacurilor cu drone şi rachete. „Acum suntem în mai 2026 şi încă nu am primit cheile”, a spune Lubentsova.