Prețul mediu al locuințelor One United Properties a crescut cu 24%: Cumpărătorii mizează pe proiectele premium

Adaugă-ne ca sursă preferată

Datele furnizate de One United Properties corespund unui volum de 229 de unități rezidențiale și comerciale, însumând o suprafață totală de 25.221 mp, la care se adaugă 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.

Cel mai căutat proiect din portofoliu în această perioadă a fost One Floreasca Sunset. Lansat pe piață la sfârșitul lunii martie 2026, complexul a înregistrat deja rezervarea a aproximativ 73% din totalul unităților rezidențiale și comerciale, devenind una dintre cele mai de succes lansări din istoria companiei. Această orientare a clienților către ansambluri cu o valoare ridicată s-a reflectat direct în evoluția prețurilor de tranzacționare. Prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a atins un nivel de 3.853 euro/mp, valoare ce reprezintă o creștere cu 24% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties, a explicat că piața rezidențială din România traversează o transformare structurală profundă. Deciziile de achiziție nu mai sunt determinate în principal de disponibilitatea stocului, ci de calitatea construcției, capacitatea de execuție și credibilitatea dezvoltatorului. Cumpărătorii au devenit mult mai selectivi, menținând o cerere ridicată pentru produsele care oferă o locație potrivită și valoare pe termen lung.

La data de 30 iunie 2026, structura portofoliului arăta că 75% din toate unitățile aflate în faza de construcție erau deja contractate. Compania mai avea disponibile pentru vânzare 1.002 unități în proiectele aflate în execuție și alte 158 de unități în cadrul portofoliului rezidențial deja finalizat. Pentru a răspunde cererii solide din piață, dezvoltatorul intenționează să lanseze noi șantiere în cursul anului 2026. Printre acestea se numără proiectele One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, alături de ansamblul One Riverfront din Sibiu.

Această dinamică coincide cu un moment festiv. Pe 12 iulie 2026, One United Properties a împlinit cinci ani de la listarea sa oficială la Bursa de Valori București. De la momentul ofertei publice inițiale (IPO) și până în prezent, compania a depășit pragul istoric de 1,05 miliarde de euro în tranzacții rezidențiale consolidate, ceea ce înseamnă un total de 3.595 de unități vopsite în hărțile de vânzări ale dezvoltatorului.

Anul 2026 reprezintă o etapă de tranziție operațională majoră, marcată de cel mai mare volum de livrări din istoria dezvoltatorului și lansarea unei noi generații de proiecte. Andrei Diaconescu, co-CEO al companiei, a precizat că, deși noul cadru legislativ a modificat calendarul eșalonat al plăților efectuate de clienți, fundamentele de business rămân neschimbate. Compania a demarat deja predarea cheilor către proprietari în cadrul ansamblurilor One Floreasca Towers și One High District, alte proiecte urmând să fie finalizate până în decembrie. În paralel, proiectele recent lansate securizează veniturile pentru anii următori.

Eficiența acestui model de afaceri se traduce prin încasările contractate ale companiei, care au atins nivelul record de 445 de milioane de euro la data de 30 iunie 2026. Programate pentru încasare eșalonată până în anul 2029, aceste sume oferă o vizibilitate ridicată asupra fluxurilor viitoare de numerar, fiind repartizate astfel:

– Anul 2026: 150 de milioane de euro estimate
– Anul 2027: 165 de milioane de euro estimate
– Anul 2028: 85 de milioane de euro estimate
– Anul 2029: 45 de milioane de euro estimate

Pe segmentul comercial, divizia de închirieri a continuat să asigure venituri recurente stabile. Chiria nominală pentru portofoliul administrat a ajuns la 14,7 milioane de euro în S1 2026, în creștere cu 3% față de primul semestru din 2025. În primele șase luni, dezvoltatorul a închiriat și pre-închiriat 5.000 mp de spații de birouri și retail. La sfârșitul lunii iunie, portofoliul comercial finalizat cuprindea o suprafață închiriabilă brută (GLA) de aproape 152.000 mp, având un grad de ocupare de 95%. Dacă includem proiectele One Technology District și One Gallery – ambele pre-închiriate în proporție de 100% înainte de livrare –, portofoliul comercial total urcă la aproape 195.000 mp GLA, cu un grad global de ocupare de 96%.

La nivel consolidat, la finalul primului semestru din 2026, One United Properties avea în curs de execuție 3.939 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații comerciale și de birouri, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) totală de 1,53 miliarde de euro. Perspectivele de creștere pe termen lung sunt asigurate de o rezervă strategică formată din 538,9 mii mp de terenuri cu drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane mp. Acest portofoliu de terenuri are o valoare brută de dezvoltare (GDV) estimată la 2,7 miliarde de euro și permite dezvoltarea viitoare a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale, servicii comunitare și 106.000 mp de clădiri comerciale.