Fenomenul shrinkflation ajunge la blocurile noi: apartamente mai mici și mai scumpe. Ce aduc în plus dezvoltatorii

Adaugă-ne ca sursă preferată

Românii cumpără apartamente mai mici și mai scumpe. Este efectul creșterilor de preț din ultimii ani, atât la materialele de construcție, dar și la energie. Chiar dacă suprafața medie a scăzut ușor, dezvoltatorii au venit cu îmbunătățiri.

Acum sunt mai multe apartamente noi care au încălzire prin pardoseală față de acum trei ani, proiectele au și stații de încărcare a mașinilor electrice sau panouri fotovoltaice. În plus, aerul condiționat a devenit o normă, iar videointerfon o dotare tot mai des întâlnită.

Suprafața utilă aferentă apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut, din 2023 și până în 2026, cu până la 4% în București și cu până la 5% în țară, conform datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro.

„Ajustarea suprafețelor este o adaptare inteligentă la noile realități economice. Vestea bună pentru cumpărători este că această tendință menține accesibilitatea financiară a locuințelor, fără a compromite confortul. În primul rând, cumpărătorii sunt protejați de cadrul legal din Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii. În al doilea rând, asistăm la o creștere a calității locuirii: proiectele noi compensează dimensiunea prin ergonomie superioară, eficiență energetică ridicată ce reduce facturile de întreținere, dotări moderne și un accent mult mai mare pus pe comunitate și spațiile comune”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Migrarea ofertei spre ansamblurile de mari dimensiuni și dorința dezvoltatorilor de a integra tot mai des conceptul “orașului de 15 minute” a crescut confortul de care beneficiază locatarii noilor blocuri.

Aproape jumătate dintre proiectele noi din piață au cel puțin un loc de joacă pentru copii, peste o treime au și de sală de fitness, iar 16% le oferă acces noilor proprietari la piscină.

Siguranța este luată în serios, 84% dintre proiecte menționând existența serviciilor de pază în incintă și aproape 70% supravegherea video. Locul de parcare nu este negociabil pentru mulți cumpărători, dar costul aferent acestuia a ieșit din prețul total. Parcarea se vinde acum aproape întotdeauna separat, ceea ce înseamnă un cost suplimentar pentru cumpărător.

Accentul pus tot mai des pe sustenabilitate este o altă tendință înregistrată pe parcursul ultimilor trei ani. Dacă în 2023, de exemplu, doar 3% dintre apartamentele noi se aflau în ansambluri rezidențiale ce dispuneau de panouri fotovoltaice, acum ponderea acestora în totalul ofertei a crescut la 18%, mai arată datele Imobiliare.ro.

Locuințe noi mai scumpe cu 50%

Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi scoase la vânzare în București a înregistrat, de la începutul lui 2023 și până la începutul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro

Anul acesta a adus, până în septembrie, noi majorări, prețul de listare aferent locuințelor din blocuri noi înregistrând comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%.

Venitul necesar achiziției unei locuințe noi prin intermediul unui credit ipotecar a înregistrat, de asemenea, un avans pe parcursul ultimilor trei ani, arată calculele Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România.

Deși prețurile locuințelor noi au crescut puternic, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat surprinzător de bine. De la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, iar venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere cu aproximativ 35%. Cu alte cuvinte, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a ținut în mare parte pasul cu piața, chiar dacă ritmul de creștere a salariilor s-a temperat puternic în ultima perioadă”, explică Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.

Spune-mi ce salariu ai, ca să-ți spun ce apartament poți cumpăra

Pentru achiziția unei garsoniere noi în București, la prețul de 65.17 de euro, venitul necesar pentru a accesa un credit ipotecar pe 30% cu avans standard de 15% era la începutul anului 2023 de 4.776 lei. Astăzi, într-un scenariu similar, cu un grad maxim de îndatorare de 45% și cea mai bună dobândă disponibilă la nivelul pieței, câștigul necesar pentru obținerea împrumutului crește la 6.512 lei în august 2026, mai arată datele Imobiliare.ro Finance.

Achiziția unui apartament nou cu două camere putea fi realizată, în condiții asemănătoare, cu venituri nete lunare în valoare de 7.163 lei în urmă cu trei ani și de 9.678 lei înainte de începutul acestei toamne.

Pentru obținerea unui credit ipotecar în vederea achiziției unui apartament cu 3 camere din Capitală, câștigurile nete ale viitorilor proprietari trebuiau să depășească 10.400 lei în ianuarie 2023 și 14.000 lei în august 2026.