Apartamentele din București vor fi tot mai scumpe, dar nu neapărat mai bune. Avertismentul unui dezvoltator

Adaugă-ne ca sursă preferată

Prețul mediu pe mp pentru locuințe a depășit pragul de 3.000 de euro/mp la Cluj-Napoca, iar acesta nu reflectă caracteristicile și confortul.

„La București o să se întâmple același lucru. O să ajungeți să plătiți bani mulți pentru apartamente, că trendul ăsta este. N-are cum să fie întors. Dar oamenii nu o să primească ce trebuie. Pentru că dezvoltatorii nu sunt pregătiți. Ei zic că crește prețul, mai tăiem de aici, mai tăiem de acolo, dar profitul îl păstrează”, a declarat Florin Mariș, CEO și fondator Hexagon, în cadrul unei întâlniri cu jurnaliștii de la București.

El spune că dezvoltatorii ar trebui să investească în soluții performante, în eficiență energetică și facilități care să crească gradul de confort al locatarilor. În practică însă, spune el, cele mai multe companii urmăresc doar menținerea marjelor de profit.

Una dintre problemele pieței rezidențiale de la noi este și faptul că potențialii cumpărători nu au suficiente informații pentru a evalua caracteristicile tehnice ale unei locuințe.

De regulă, cumpărătorii compară prețul pe metru pătrat, suprafața, amplasamentul și finisajele, fără să analizeze în aceeași măsură performanța energetică a clădirii, costurile de exploatare sau durata de viață a instalațiilor și materialelor.

Cât costă, de fapt, un apartament

Reprezentantul Hexagon atrage atenția că prețul plătit dezvoltatorului reprezintă doar o parte din costul total al locuirii.

La acesta se adaugă cheltuielile cu finanțarea achiziției, încălzirea, răcirea, întreținerea și administrarea imobilului pe toată perioada în care acesta este în proprietatea cumpărătorului.

La fel ca în cazul mașinilor, spune Mariș, cumpărătorii ar trebui să primească informații clare despre consumul energetic estimat al apartamentului, dar și despre costurile pe care le vor suporta în timp. Cu aceste informații, cei care vor să cumpere un apartament vor putea face comparații nu doar în funcție de prețul de vânzare.

„Clientul trebuie să știe că, la o mașină, în condiții normale de exploatare, cât produce și cât consumă”, explică Florin Mariș.

El a oferit ca exemplu apartamentele din proiectul ERA pe care îl dezvoltă la Cluj-Napoca și unde, potrivit măsurătorilor prezentate de companie, răcirea unui apartament cu două camere la o temperatură de 22 de grade Celsius, în luna august, a generat un cost de 31 de lei.

De altfel, Hexagon urmărește certificarea la nivel european a conceptului Positive Energy District și se află în etapa de certificare a clădirilor prin Passive House Institute, proces care urmărește evaluarea performanței energetice și a consumului anual de energie raportat la suprafața imobilelor.

CITEȘTE ȘI Dezvoltatorul clujean Hexagon, care are în derulare investiții de 200 de milioane de euro, se extinde în București cu o nouă achiziție