Orașul din România unde apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi din București

Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca a depășit media națională cu 74% și este cu 58% mai mare decât cel înregistrat pentru apartamentele din București. Prețul pe mp util în cazul celor noi este de 3.203 euro, iar pentru cele vechi, prețul este de 3.150 de euro/mp util. Cu acest preț, de peste 3.000 de euro/mp, apartamentele vechi din Cluj-Napoca sunt mai scumpe decât cele noi din București.

Anul trecut, apartamentele din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 15%, potrivit Imobiliare.ro, iar de fiecare proprietate disponibilă au fost interesați aproximativ doi cumpărători. În cele mai scumpe zone din oraș – centru, Andrei Mureșanu, Bună Ziua – prețurile apartamentelor s-au majorat într-un an cu până la 10%.

În primul trimestru al anului în curs, creditul ipotecar mediu accesat de clujeni prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro Finance a ajuns la 95.373 euro, o valoare cu 22% mai mare față de cea înregistrată în perioada similară din 2024. În același timp, rata medie achitată lunar de noii proprietari la bancă a fost mai mică decât cea pe care ar fi plătit-o anul trecut, mai exact de 2.611 lei, echivalentul a circa 525 euro.

Chirii ca-n București

Chiria medie în Cluj-Napoca este de 550 euro pentru un apartament cu două camere, cel mai solicitat tip de locuință pe această piață.  Un preț similar este solicitat și de către proprietarii din București.

Dacă în cazul prețurilor de vânzare am văzut o majorare cu 15% pe parcursul anului trecut, în cazul chiriilor avansul a fost cu doar 6%. Și de această dată, pentru fiecare proprietate listată pe Imobiliare.ro la închiriere au existat aproximativ doi potențiali chiriași interesați de ea.

Centrul orașului și cartierele Andrei Mureșanu și Mărăști se mențin cele mai scumpe pentru chiriași, chiriile medii putând fi încadrate în cazul apartamentelor în intervalul 600-700 euro/lună, cu creșteri chiar și de 10% în ritm anual.