Doi dezvoltatori imobiliari importanți se uită spre o piață aproape neexploatată în România. „Va fi următorul boom”

Adaugă-ne ca sursă preferată

Dezvoltatorul Speedwell caută să se extindă pe noi nișe. Didier Balcaen, cofondator al companiei, a declarat, la numirea lui Răzvan Enache la conducerea operațiunilor din România, că „explorează noi segmente de piață, precum locuințele destinate studenților și spațiile dedicate îngrijirii persoanelor vârstnice”.

Este al doilea dezvoltator din ultima săptămână care face referire la un segment care, în România, este aproape inexistent, iar vesticii resimt deja de ani buni problema vârstnicilor care nu își mai permit să locuiască în apartamentele cumpărate în tinerețe.

Florin Mariș, fondatorul și CEO-ul Hexagon, a declarat recent într-o întâlnire cu presa de la București că segmentul locuințelor pentru seniori este unul profitabil, dar că la noi încă există problema finanțării.

„Dacă vă uitați la Polonia, la Viena, o să rămâneți șocați de prețuri. De exemplu, o cameră de 19 mp se închiriază la Viena cu 1.200 – 1.300 de euro pe lună. Problema la noi e alta. Ciclul de recuperare a banilor este foarte lung. Când construim apartamente și le vindem, de când am început construcția, în trei ani ne recuperăm banii. Pe partea de închiriere, e vorba de un ciclu care ține 12-15 ani și obții cu greu finanțare. Avem nevoie de mult capital încât să ne permitem să facem asta”, a explicat Mariș.

El a mai dat ca exemplu industria ospitalității, acolo unde în ultimii ani au apărut tot mai multe hoteluri afiliate lanțurilor internaționale.

„De ce? Pentru că este clientelă care să plătească prețuri de 100 de euro (camera/noapte – nr.) și atunci face sens să investești în hoteluri. La 50-60 de euro nu merita”, completează fondatorul Hexagon.

El crede că locuințele destinate vârstnicilor sunt mai importante decât cele pentru studenți, și asta pentru că aceștia vor avea nevoie de îngrijire. În ultimii ani, odată cu creșterea chiriilor, acest segment dă semne că poate deveni rentabil.

„Toată lumea care are părinți sau bunici, știe că este un calvar. Europa de Vest are niște probleme groaznice, din cauza faptului că vârstnicii sunt obligați să-și vândă locuințele datorită impozitului. Atâta timp cât au venit, cum e în Franța și Elveția, impozitul se deduce din taxele pe care le are pe venit. Când nu mai are venit, are pensie, din care trebuie să plătească. Și atunci îl obligă să se mute, iar problema este că nu pot servi, nu au locuințe. Costul servirii oamenilor este foarte mare”, mai explică Mariș.

Despre acest fenomen, Mariș spune că aici va fi următorul boom. La nivel european se discută deja de mai multe forme de locuire, care să acopere întreaga viață a unui om, în toate etapele sale, de la anii de studenție, la cea în care locuiește ca celibatar și până la momentul în care are nevoie de o casă mai mare pentru a-și întemeia o familie, dar și pentru momentul când nu mai are nevoie de atâta spațiu.

„Toată lumea va căuta astfel de locuințe, iar la noi încă nici nu sunt școli de îngrijitori, dar vă garantez că acesta va fi următorul boom. Va fi o presiune pe piața muncii, AI-ul va elibera o mulțime de locuri de muncă, și direcția de senior living va fi una dintre cele mai căutate, pentru că nu poți să-i servești cu roboți, ai nevoie de oameni”, a mai spus reprezentantul dezvoltatorului.