Pariu de 30 de milioane de euro pe turism: Brimerock vizează hoteluri în marile orașe din România

„În această rundă de finanțare avem undeva la 30 de milioane de euro pentru toată Europa Centrală și de Est. Finanțând numai partea de renovare, probabil că o să avem undeva la șase, opt proiecte hoteliere. Targetul este România, pentru că sunt foarte multe oportunități în orașele mari”, a declarat pentru Economica.net Mircea Drăghici, cofondatorul Brimerock.

Sunt luate în vizor orașe precum București, Brașov, Iași, Cluj-Napoca și Timișoara.

„Toate aceste destinații au nevoie de un hotel bun în zona de 3-4 stele, care să fie de calitate, pentru că țara suferă încă foarte mult la acest capitol”, mai spune Drăghici, care subliniează că în România doar 5-6% dintre camerele de hotel sunt afiliate unor lanțuri internaționale, față de procente de 20-30% cât sunt în țări precum Polonia sau Ungaria.

Primul hotel în care Brimerock a lansat procedurile de due-dilligence pentru un hotel ibis care se va construi în apropierea Terminalului 2 al aeroportului Henri Coandă din Otopeni, pe un teren de 10.000 de mp, deținut de firma Alexandra Residence Design.

Terenul și zona sunt atractive în special datorită noii conexiuni rutiere, care va lega Autostrada A0 București Nord și viitorul Terminal 2 Otopeni. Acest proiect se află în dezvoltare și este estimat să fie finalizat înaintea noului terminal de pasageri.

Drăghici spune că la finalizarea terminalului, acest hotel va fi singurul de pe Terminalul 2, așa cum este Hilton Garden pe Terminalul 1. Pe lângă cele 144 de camere, hotelul va avea și o sală multifuncțională de conferință, care va putea găzdui inclusiv competiții sportive, dar și o sală de fitness cu piscină.

Fondul de investiții se află deja în discuții avansate cu o rețea de cluburi de fitness pentru a închiria spațiul destinat acestei componente.

Un brand hotelier aduce 50-60% din oaspeți

În ultimii ani, în special după perioada de pandemie, piața hotelieră din România s-a mai dezmorțit, cu noi branduri care au fost anunțate pe plan local, dar care nu s-au mai concretizat.

Drăghici spune că tocmai din nevoia de finanțare a pieței a luat ființă acest fond de investiții.

„Am văzut că mor proiecte pentru că nu este partea de cofinanțare ca să poți să asiguri creditul de dezvoltare cu finanțare bancară. Adică ai terenul, ai o parte din equity, dar îți lipsește până la 45-50% ca să securizezi finanțarea bancară. Pe de altă parte, băncile caută un asemenea vehicul investițional din străinătate care să vină, practic, să acopere o parte din riscuri și să vină cu expertiză pe această zonă”, mai explică Drăghici.

Fondul caută hoteluri care funcționează, dar care nu sunt încă afiliate. Pentru afiliere, acestea trebuie să deruleze un proces de renovare pentru a alinia hotelul la standardele de brand.

„Și atunci din nou apare problema: n-am banii; trebuie să mă duc la bancă, să iau banii. Ce fac?  Și atunci fondul poate să răspundă la această nevoie a unui proprietar de hotel, iar cererea este foarte mare pe piață, pentru că un brand îți asigură distribuție. Adică, îți asigură undeva la 50-60% din oaspeții care vin prin sistemele lor de distribuție ”, mai spune Drăghici.

Brimerock Hospitality Investments este un fond de investiții fondat în Cipru, dedicat sectorului hotelier din Europa Centrală și de Est, concentrat pe finanțarea, dezvoltarea și repoziționarea hotelurilor operate sub branduri internaționale, ai cărei fondatori sunt Mircea Drăghici și Cătălin Lupu.