Avertisment pentru românii care își fac case după idei și oferte de pe internet: Cum poți pierde zeci de mii de euro

Specialiștii avertizează că au apărut practici comerciale care pot crea confuzie și îi pot determina pe beneficiari să ia decizii fără să înțeleagă exact ce cumpără și cât vor plăti până la urmă pentru construcția unei case.

„Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun, dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu”, spune Cosmin Raileanu, fondator Depozit Virtual (vindem-ieftin.ro).

El a evidențiat și care sunt cele patru capcane prin care românii ajung să plătească mai mult la construcția casei.

Prețul pe metru pătrat nu înseamnă întotdeauna prețul casei

„Una dintre cele mai întâlnite situații este promovarea unui preț exprimat în euro/mp. De exemplu, un beneficiar vede o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp și face rapid calculul: 120 mp x 445 euro/mp = 53.400 euro. Problema este că, în multe cazuri, acel preț nu reprezintă costul final al casei, ci doar o etapă: structura, închiderile, partea „la roșu” sau o altă fază de execuție”, mai spune Cosmin Raileanu.

Fundația, acoperișul, tâmplăria, termoizolația, instalațiile, finisajele, transportul și alte costuri pot face ca investiția finală să ajungă la 80.000, 90.000 sau chiar peste 100.000 de euro, în funcție de proiect, materiale și nivelul de finisare.

„Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este foarte simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro. Un preț pe metru pătrat nu este suficient dacă nu știi exact ce include”, completează Raileanu.

Materialele și manopera sunt prezentate într-o singură sumă

O altă situație frecventă este aceea în care beneficiarul primește o ofertă globală, fără să știe cât reprezintă materialele și cât reprezintă manopera.

De exemplu, la o lucrare estimată la 80.000 de euro, materialele pot reprezenta 40.000–50.000 de euro, iar manopera restul sumei, în funcție de proiect. Dacă aceste costuri sunt amestecate într-o singură ofertă, beneficiarul nu poate verifica ce materiale au fost comandate, la ce preț, de unde provin și cât plătește efectiv pentru execuție.

„Materialele și manopera sunt două componente complet diferite și trebuie tratate separat. Materialele trebuie cumpărate pe bază de ofertă și factură, iar manopera trebuie plătită etapizat, pe măsura lucrărilor executate. Când toate costurile sunt amestecate într-o singură sumă, beneficiarul pierde controlul asupra propriei investiții”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Avansurile sunt plătite înainte ca beneficiarul să păstreze controlul asupra investiției

În construcții este normal să existe un avans. Constructorul trebuie să mobilizeze echipa, iar unele materiale trebuie comandate din timp. Problema apare atunci când avansul este mare și nu este legat de documente clare, facturi, deviz sau etape verificabile.

În piață, avansurile pot varia semnificativ. În unele cazuri, beneficiarii plătesc 10%, 20%, 30% sau chiar mai mult din valoarea estimată a lucrării. La o casă cu un buget de 100.000 de euro, un avans de 30% înseamnă 30.000 de euro transferați înainte ca beneficiarul să vadă o parte semnificativă a construcției executată.

Dacă banii sunt plătiți „la pachet”, fără separarea materialelor de manoperă și fără documente justificative, beneficiarul poate pierde rapid controlul asupra proiectului.

„Avansul nu este problema. Problema apare atunci când banii pleacă înainte să existe documente clare, facturi și o etapizare a plăților. Fiecare tranșă trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape concrete din șantier”, afirmă Cosmin Raileanu.

O fotografie frumoasă nu înseamnă și un proiect care poate fi construit

Tot mai mulți beneficiari aleg un model de casă după fotografii, randări sau videoclipuri publicate online. Însă o imagine nu înlocuiește proiectul tehnic, documentația de arhitectură și autorizația de construire.

O casă văzută pe internet trebuie adaptată terenului, regimului urbanistic, condițiilor tehnice și cerințelor legale. În lipsa acestor verificări, beneficiarul poate descoperi ulterior că proiectul trebuie modificat, completat sau refăcut, ceea ce poate aduce costuri suplimentare și întârzieri.

„O fotografie nu înseamnă un proiect tehnic. O randare nu înseamnă o autorizație de construire. Orice casă trebuie adaptată terenului și proiectată conform legislației. Un compromis făcut la început poate genera costuri importante pe parcursul execuției”, explică fondatorul Depozit Virtual.

„În majoritatea situațiilor, conflictele din șantier nu încep din cauza materialelor, ci din cauza lipsei de transparență. Dacă oferta este clară și proiectul este bine definit, materialele și manopera sunt separate, iar plățile sunt etapizate, șansele ca proiectul să decurgă fără probleme cresc considerabil”, spune Cosmin Raileanu.

Ce trebuie să verifici înainte de a începe construcția unei case

• dacă prețul este pentru întreaga casă sau doar pentru o etapă;
• dacă oferta separă clar costul materialelor de costul manoperei;
• dacă fiecare avans este justificat prin documente și legat de o etapă de execuție;
• dacă există un proiect tehnic complet și toate documentele necesare obținerii autorizației de construire;
• dacă firma poate emite facturi, contracte și documente justificative pentru fiecare sumă plătită.