Chiriile pentru birouri în București au crescut anul trecut la 19-21 euro/mp/lună, cel mai înalt nivel din ultimii 14 ani

Cu mai puține spații de birouri livrate pe piața din București, chiriile de referință au crescut anul trecut și au ajuns la valori cuprinse între 19 și 21 de euro/mp/lună, cel mai înalt nivel din ultimii 14 ani. Chiar și-asa, chiriile de aici sunt printre cele mai mici din Europa Centrală și de Est. Este de așteptat ca trendul ascendent al chiriilor să continue și în următoarele 12 luni. Acest lucru este favorizat și de lipsa unei perspective privind dezvoltarea de noi proiecte anul acesta și în 2024.

În plus, 15,2% din stocul total de spații de birouri București nu este ocupat. Cele mai mari rate de neocupare la finele celui de-al patrulea trimestru din 2022 se regăsesc în zone Pipera-Nord, de 41,3%, în zona de Est, cu 30,6% și zona Expoziției, cu 24,5%.

„Piața de birouri la nivel mondial trece printr-o perioadă de readaptare impusă de sistemul hybrid de  lucru, provocări pe care le  resimțim și în România și ne referim aici la gradul de utilizare al spațiilor închiriate, la redimensionarea acestora și la creșterea exigențelor chiriașilor când vine vorba de calitatea și mai ales performanța energetică a clădirilor de birouri. Revenirea angajaților în birouri va continua să fie o provocare, însă majoritatea companiilor și-au definitivat strategiile privind ocuparea spațiilor, astfel că ne așteptăm ca în perioada următoare să vedem mai multe mișcări în piață în sensul unor consolidări sau relocări„, spune Mădălina Cojocaru, partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, în 2022, circa 185.000 de mp, respectiv 57% din suprafața de birouri tranzacționată în 2022, au reprezentat cerere netă (contracte noi, pre-închirieri și relocări din stocul necompetitiv). Față de 2021, cererea netă a crescut cu peste 10%, evoluție care ne încurajează să fim optimiști cu privire la interesul companiilor pentru noi spații de birouri.

Fotografie de dylan nolte  Unsplash