Colliers: E posibil ca puține dintre contractele de închiriere a birourilor care expiră anul acesta să fie reînnoite datorită impactului permanent al muncii la distanță

Multe clădiri de birouri care erau planificate pentru livrare în 2022 sau mai târziu vor fi amânate, cel puțin până când piața se va echilibra, potrivit companiei de consultanță imobiliară Colliers International România.

„În mod normal, există cel puțin 400.000 de mp pentru care expiră contractele de închiriere în fiecare an, iar în 2021 e posibil ca puține dintre acestea să fie reînnoite, atât din cauza problemelor economice actuale, cât și a impactului permanent al muncii la distanțăȚ, spun consultanții care își păstrează optimismul pe termen lung.

Mai multe companii, printre care și Renault, subînchiriază spațiile de birouri care nu mai sunt adaptate noilor condiții de piață. Alte companii, precum BCR, își întreabă angajații cum vor să lucreze și pregătește adaptarea la un nou progam de lucru. În plus, se pare că și proprietarii de birouri sunt ceva mai flexibili.

„Vedem acum proprietari care oferă contracte de închiriere sub durata standard de 5 ani și sunt, de asemenea, puțin mai flexibili în ceea ce privește opțiunile de încheiere. Presiuni suplimentare asupra chiriilor apar pe fondul creșterii subînchirierilor, care oferă potențialilor chiriași birouri amenajate la chirii destul de atractive și condiții chiar mai flexibile. Cu toate acestea, impactul asupra chiriilor este probabil să fie diferit, iar clădirile noi de clasa A ar trebui să fie în regulă: ele tind să aibă chiriași mari de tip blue chip, adică firme solide, și, deși acestea ar putea începe să subînchirieze o parte din birourile lor, clădirile foarte bune din București au avut oricum o rată de ocupare peste medie ciclul trecut și ne-am aștepta ca lucrurile să rămână așa”, spune Sebastian Dragomir, Partner and Head of Office 360° la Colliers.

Chiriile pentru birouri sunt destul de inelastice în raport cu cererea pe termen mai scurt și poate dura ceva timp până când vor începe să se vadă scăderi, dar piața este una a chiriașilor, iar proprietarii vor fi nevoiți să devină mai flexibili și mai generoși în stimulente pentru a atrage și a păstra chiriași.