Comunele din România care se transformă în dormitoare: unde sunt cele mai multe proiecte rezidențiale monitorizate în ultimele 12 luni

Este vorba de comuna Giroc din apropierea Timișoarei, acolo unde au apărut peste 500 de noi proiecte în doar 12 luni. Dintre acestea, 484 sunt dezvoltări rezidențiale private, iar restul sunt hale industriale, birouri și spații comerciale.

Tot un satelit al Timișoarei, Dumbrăvița, se află pe locul al doilea, unde platforma VICTA a identificat 385 de proiecte, dintre care 314 de locuințe. Alte 23 de proiecte sunt hoteliere și 20 de spații de retail.

Ambele comune fac parte oficial din strategia urbană a zonei metropolitan Timișoara.

Cea mai mare comună din România se face și mai mare

Cea mai mare suburbie din România își continuă expansiunea. La Florești, acolo unde sunt aproape 53.000 de locuitori, au fost monitorizate 254 de proiecte în ultimul an, din care 241 rezidențiale. Au mai fost monitorizate și 33 de proiecte de retail și alte 17 de birouri.

Și Iașiul are suburbiile lui, iar una dintre ele este comuna Miroslava, acolo unde s-au înregistrat 125 de proiecte în ultimul an, din care 78 rezidențiale private. Nu se construiesc doar locuințe, ci și hale industriale sau spații de recreere.

„Dezvoltatorii construiesc cartiere de case și depozite logistice pe unde s-ar fi întins până recent lanuri de porumb. Iar populația Miroslavei continuă să crească spre vecinătatea municipiului. În unele sate din apropiere, caietele de sarcini pentru utilități abia fac față cererii de noi racordări”, potrivit VICTA.

Cum stau suburbiile Bucureștiului

Nu au rămas în urmă nici comunele din jurul Bucureștiului, acolo unde s-au format mici poli urbanistici.

Și vorbim aici de Popești-Leordeni, cu 124 de proiecte rezidențiale și 75 industriale, Bragadiru, cu 265 de proiecte, dintre care 229 de locuințe, Voluntari, cu 152 de proiecte, din care cea mai mare parte sunt rezidențiale și Otopeni, acolo unde au fost identificate 175 de noi proiecte, inclusiv și de birouri.

La sat, dar la bloc

Și comunele din jurul Brașovului prind avânt. După ce în ultimii ani Sânpetru a crescut masiv, se pare că a venit rândul și comunei Cristian, care a avut 103 proiecte în ultmimele 12 luni, dintre care 85 de proiecte de locuințe.

„La nivel macro, acestor exemplificări li se adaugă multe altele: ansambluri rezidențiale în Chiajna, Buftea sau Corbeanca (Ilfov), mici cartiere de blocuri în Alba Iulia și Ploiești, spații industriale lângă Focșani sau Tg. Mureș. Toate indică o tendință generală: ruralul devine semi-urban”, potrivi VICTA.

Orașele cu cele mai mari prețuri la locuințe

Prețurile medii pe care le cer proprietarii de apartamente din marile orașe au crescut în ultimul an cu 14%, potrivit Imobiliare.ro. Surpriza a venit din Bănie, acolo unde s-a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor.

“Craiova se afirmă tot mai clar ca un pol emergent pe harta imobiliară a României, un oraș secundar care traversează astăzi o fază de dezvoltare accelerată. Prețurile locuințelor au crescut constant, reflectând cererea tot mai ridicată și interesul de investiție. Alături de Sibiu și Oradea, Craiova demonstrează că orașele secundare pot oferi stabilitate, creștere și dezvoltare”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cele mai scumpe locuințe, sunt la Cluj-Napoca: 3.200 de euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.223 de euro/mp. Bucureștiul se clasează pe locul al treilea, cu un preț mediu cerut de proprietari de 2.178 de euro, dar Craiova se apropie de acest nivel, cu 2.095 euro/mp.

Topul continuă cu orașul Constanța pe locul cinci și Sibiu pe șase, acolo unde prețul mediu la locuințe se apropie de pragul de 2.000 de euro. La Iași și Timișoara nivelurile sunt similare, de 1.896 de euro, respectiv 1.857 de euro/mp. La Oradea prețul mediu este de 1.798 de euro/mp, iar la Ploiești de 1.333 de euro/mp.