Criză Germania – După un declin care a început în 2022, preţul locuințelor a crescut în ultimul trimestru din 2024

Preţurile la apartamentele şi casele din Germania au crescut în ritm anual cu 1,9% în ultimele trei luni din 2024, dar perspectivele rămân nesigure, recenta creştere a costurilor de împrumut afectând evoluţiile din sector, scrie Agerpres.

Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au generat un boom imobiliar în cea mai mare piaţă de investiţii imobiliare din Europa. Dar industria imobiliară din Germania, evaluată la 730 miliarde de euro, s-a blocat în 2022, când BCE a majorat semnificativ dobânzile pentru a contracara inflaţia ridicată. Industria nu era pregătită pentru aceste evoluţii, proiectele de construcţii s-au oprit, muncitorii şi-au pierdut locurile de muncă, vânzările de locuinţe s-au prăbuşit, iar mulţi dezvoltatori au intrat în insolvenţă.

Ritmul declinului a încetinit în ultimul an, deşi analiştii avertizează că perspectivele rămân nesigure, mai ales în domeniul pieţei birourilor.

Citeşte şi

Conform Destatis, preţurilor locuinţelor au crescut în trimestrul patru din 2024 în toate zonele, dar în special în cele slab populate. Cel mai mult au crescut preţurile în marile oraşe, cu 2,5% la apartamente şi 2,2% la case.

Conform unui studiu realizat de Institutul federal de cercetări în domeniul construcţiilor şi locuinţelor (BBSR), Germania ar trebui să construiască 320.000 de noi apartamente în fiecare an, până în 2030, pentru a atenua deficitul de locuinţe.

Studiul, solicitat de Ministerul Locuinţelor, arată că deficitul de locuinţe este în special ridicat în oraşe ca Berlin, Munchen şi Frankfurt.

Autorităţile au acordat permise pentru construirea a aproximativ 216.000 de apartamente în 2024, în condiţiile în care cea mai mare economie europeană se confruntă cu cea mai severă criză imobiliară din ultimele decenii, pe fondul dificultăţilor din sectorul construcţiilor.

Ritmul acordării permiselor de construcţie este cel mai lent începând din 2010, astfel încât Germania se află mult în urma obiectivului Guvernului de a construi 400.000 de noi apartamente în fiecare an, în condiţiile creşterii populaţiei, alimentate parţial de imigranţii din Ucraina şi Siria.

Germania a fost cea mai afectată ţară europeană de pe urma turbulenţelor de pe piaţa imobiliară, care s-au resimţit, de asemenea, în China şi Statele Unite, iar Deutsche Bank, cel mai mare creditor din Germania, avertiza recent că sectorul imobiliar rămâne sub presiune.