Cu cât au crescut ratele la creditul ipotecar din cauza majorării ROBOR. Refinanţarea prin IRCC pare momentan o soluţie acceptabilă

Perioada banilor ieftini a apus. În ultimele două săptămâni, nivelul Robor la trei luni care intră în componenţa  dobâzii la creditele ipotecare  a crescut cu 20 de puncte de bază. Tradus în rata unui credit ipotecar obișnuit nivelul de creştere este de circa 100 de lei. Refinanţarea pentru a trece la creditul cu dobândă legată de IRCC pare o soluţie pe termen scurt. Aici dobânda este de 3,75%, faţă de 4,60% dobânda la un credit vechi cu dobânda legată de Robor.
Gabriela Ţinteanu - Dum, 24 oct. 2021, 21:05
Cu cât au crescut ratele la creditul ipotecar din cauza majorării ROBOR. Refinanţarea prin IRCC pare momentan o soluţie acceptabilă

Daca luăm în calcul un credit ipoetcar contractat la începutul trimestrului trei din 2018, de 250.000 de lei pe 25 de ani, o să avem o rată iniţială de circa 1.558 de lei. În 2018, ROBOR la 3 luni  era de 3,25%,iar dobânzile medii la creditele ipotecare de la băncile din România erau de 5,65%.

În septembrie 2021, rata ROBOR a 3 luni a fost foarte jos, de 1,5%. În aceste condiţii, luând în calcul și faptul că împrumutatul rambursase o parte din credit, soldul împrumutului era de 233.748 de lei, condiţii în care rata lunară a împrumutului era de 1.333 de lei, la o dobândă de 3,90%.

În octombrie 2021, ROBOR la 3 luni urcă la 2,2%, condiţii în care dobânda medie afişată de BNR ajunge la 4,60% pe an, iar ratele pentru acelaşi credit cresc la 1.421 de lei. Dacă împrumutatul decide să îşi refinanţeze creditul şi să aibă dobânda bazată pe IRCC, dobânda creditului rămas de rambursat devine 3,75%, iar rata de 1.314 lei. Menţionăm însă că la maximum 6 luni şi IRCC va creşte.

Indicele de referinţă pentru creditele consumatorilor (IRCC), reglementat de OUG 19/2019, este de 1,08% pe an, acesta fiind calculat ca medie aritmetică a ratelor de dobândă zilnice ale tranzacţiilor interbancare din trimestrul II 2021, în scădere faţă de cel publicat în urmă cu trei luni, de 1,25%.

În luna mai 2019, a intrat în vigoare OUG 19/2019 care modifică modul în care este calculată rata pentru creditele în lei cu dobânda variabilă. Astfel, Ordonanţa 19 a stabilit indicele de referinţă pentru creditele consumatorilor (IRCC), calculat trimestrial exclusiv pe baza tranzacţiilor interbancare.

La debutul anului 2019, indicele ROBOR la 3 luni era 2,99% pe an, iar la începutul anului trecut se situa la 3,19%. În data de 15 octombrie 2020 indicele ROBOR la 3 luni era de 2,10% pe an, iar pe 4 ianuarie 2021, de 2,01%.Pe 22 octombrie 2021, ROBOR la 3 luni era 2,29%.

Creşterea ROBOR nu se va opri aici deoarece piaţa anticipează că BNR va creşte dobânda de politică monetară la fiecare şedinţă, ceea ce face ca ROBOR pe termen de 3 şi 6 luni să înglobeze deja majorările BNR. În acest context, ROBOR la 3 luni va încheia probabil anul cu valori în jurul cifrei de 2,5%, aşa cum Economica a scris aici.

 

Te-ar mai putea interesa și
Modelul electric Dacia Spring, deja disponibil pentru revânzare pe site-urile de profil
Modelul electric Dacia Spring, deja disponibil pentru revânzare pe site-urile de profil
Pe site-urile de comerț online au apărut deja, la doar câteva zile după debutul livrărilor, primele anunțuri cu modele Dacia Spring de vânzare....
Întreţinerea trupelor în apropierea graniţelor Ucrainei costă Rusia circa 10 milioane de dolari pe zi – expert
Întreţinerea trupelor în apropierea graniţelor Ucrainei costă Rusia circa 10 milioane de dolari pe zi – expert
Întreţinerea celor peste 94.000 de soldaţi în apropierea graniţelor Ucrainei şi în "teritoriile ocupate temporar" ...
Engie va prelua în regim de ultimă instanță clienții abandonați de alții și în decembrie, deși a anunțat că nu mai vrea. La ce preț
Engie va prelua în regim de ultimă instanță clienții abandonați de alții și în decembrie, deși a anunțat că nu ...
Engie, cel mai mare furnizor pentru persoane fizice din România, este furnizorul de ultimă instanță care a venit cu cel ...
Rafila: Adoptarea unor măsuri pentru sărbători – în zilele următoare. Purtarea corectă a măştii, obligatorie
Rafila: Adoptarea unor măsuri pentru sărbători – în zilele următoare. Purtarea corectă a măştii, obligatorie
Ministrul Sănătăţii, Alexandru Rafila, a anunţat că măsurile de protecţie sanitară aferente sărbătorilor de iarnă ...