Cum îşi protejează statele UE pământul de cumpărătorii străini

Adaugă-ne ca sursă preferată

România nu este singurul stat european care încearcă, prin diverse prevederi legale, să limiteze accesul persoanelor fizice străine la achiziţionarea de teren agricol. ECONOMICA.NET vă oferă câteva exemple de astfel de prevederi restrictive, menţionând că am ales acele ţări cu preţuri mai puţin prohibitive, după cum reiese dintr-un studiu realizat de DTZ Echinox. În România, un hectar de teren agricol nu costă mai mult de 3.600 de euro.

Cazul Ungariei

În Ungaria, unde un hectar de teren agricol costă, în medie, 5.000 de euro (faţă de aproximativ 28.000 de euro în Danemarca sau 23.000 de euro în Belgia ) liberalizarea pieţei funciare ar fi trebuit să se realizeze încă din 2011, după 7 ani de la aderarea la Uniunea Europeană. Ungaria a solicitat CE o derogare de trei ani, astfel că „fenomenul” se va produce începând cu 1 mai 2014. Atunci, statul ungar va permite cetăţenilor străini (care nu sunt agricultori) să cumpere cel mult un hectar de teren arabil. În plus, cumpărătorii trebuie să aibă studii în agricultură sau silvicultură sau să demonstreze că au avut activităţi agricole în ultimii trei ani pe teritoriul maghiar sau că deţin mai mult de 25% din cooperative agricole înscrise în Ungaria.

Citeşte şi:Pot străinii să cumpere acum teren în România? Agenţia Domeniilor Statului: „Nu ne putem pronunţa”

Cehia a liberalizat piaţa funciară  din 2009

Cehia, unde preţurile medii la hectarul de teren arabil se ridică la puţin peste 5.000 de euro, a liberalizat piaţa funciară încă din 2011. Acolo cetăţenii UE pot cumpăra teren arabil fără limite.

Cum este în Polonia

Polonia va liberaliza piaţa funciară de abia după 1 mai 2016, când membrii statelor UE, dar şi a statelor ce fac parte din EEA (European Economic Area) vor putea cumpăra teren agricol fără restricţii. Până atunci, cetăţenii UE şi non UE care doresc să cumpere teren în această ţară trebuie să se supună unei legi „cu dedicaţie”(Legea din 24 martie 1920 privind achiţionarea de proprietăţi de către cetăţenii străini).Potrivit acesteia, străinii pot achiziţiona proprietăţi, printre care şi teren agricol, doar dacă reuşesc să intre în posesia unui permis emis de către Ministrul de Interne sau de către Ministrul Agriculturii, în cazul terenurilor agricole.

Citeşte şi: 

Cum va influenţa liberalizarea pieţei funciare preţul terenurilor agricole din Romania

Respectivul permis se acordă doar dacă potenţialul cumpărător demonstrează că are legături cu Polonia şi că, prin achiziţia pe care o face, nu reprezintă niciun risc pentru siguranţa naţională sau ordinea publică. Mai precis, pentru a putea cumpăra vteren pe persoană fizică, un cetăţean străin trebuie să deminstreze că are şi cetăţenie poloneză sau origini poloneze, că este căsătorit cu un cetăţean polonez, că este membru al Guvernului Poloniei sau că derulează afaceri sau are activităţi în domeniul agricol pe teritoriul Poloniei, în concordanţă cu prevederile legii poloneze. De asemenea, pot cumpăra sub un hectar de teren agricol în Polonia străinii care au reşedinţa în această ţară de cel puţin cinci ani. Pentru a putea achiziţiona suprafeţe mai mari, cetăţenii străini trebuie să aibă reşedinţa în Polonia şi să lucreze un teren în această ţară cel puţin 3 ani.