Cushman & Wakefiled: 90% din stocul de spaţii industriale și logistice este concentrat în orașele cu acces la autostradă

România avea la sfâriştul celui de-al treilea trimestru din acest an depozite şi spaţii logistice în suprafaţăde de 3,42 milioane mp, potrivit Cushman & Wakefield. Aproape 90% dintre aceste spații sunt situate în București, Timișoara, Cluj-Napoca, Pitești, Ploiești, Sibiu, Arad, orașe care au conexiuni cu rețeaua locală de autostrăzi.

Alte orașe în care au fost dezvoltate parcuri logistice moderne, dar care nu beneficiază de acces direct la artere rutiere de mare viteză, sunt Iași, Râmnicu Vâlcea, Brăila sau Roman, localități în care proiectele sunt de cele mai multe ori punctuale, fiind realizate la cererea expresă a unui ocupant.

„Aria de interes o constituie în continuare București, fiind orașul cu stocul cel mai mare și cu perspective atractive de livrări noi în anul 2019. Și orasele mari cu tradiție și dezvoltare industrială sunt pe harta de expansiune a chiriașilor – Timișoara, Cluj, Sibiu, observând însă și un interes în creștere pentru zona de Est a României, precum Bacău sau Iași„, spune Rodica Târcavu, Partner, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox. 

Unde sunt cele mai multe depozite

Cu un stoc de 1,6 milioane de mp de spații de depozitare, Bucureştiul are o pondere de 48% în stocul total. Capitala este urmată de Timișoara (440.000 mp), Cluj-Napoca (254.000 mp), Ploiești (240.000 mp) și Pitești (240.000 mp), potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

380.000 de mp de noi depozite au fost livrate în primele trei trimestre din acest an În primele nouă luni ale anului au fost livrate spații noi cu o suprafață de 380.000 de metri pătrați, iar pentru sfârşitul acestui an sunt aşteptaţi a fi livraţi alţi 200.000 de mp, un nivel record pentru piața din România.

Rata de ocupare este de peste 95% în majoritatea orașelor, iar nivelul chiriilor a continuat să fie stabil, cu valori cuprinse între 3,5 și 4,25 euro/ mp/ lună. Ținând cont de planurile de dezvoltare anunțate de marii jucatori din această piață, este de așteptat ca stocul spațiilor logistice și industriale din România să depășească pragul de 4 milioane de metri pătrați până la finalul anului 2019.