Esop: Cererea de spaţii de birouri din partea companiilor medii a crescut în primul trimestru cu 30%

„În primele trei luni din 2013 s-a reluat creşterea cererii de spaţii de birouri pentru companiile medii. Astfel, am evaluat în primul trimestru o cerere care totalizează 168.667 mp, ceea ce reprezintă cu 30% mai mult decât în primul trimestru din 2012 şi 35% faţă de media trimestrelor din 2012”, se arată într-un comunicat al firmei de consultanţă imobiliară Esop, activă în special pe segmentul de spaţii de birouri dedicate companiilor medii.

Astfel, în primle trei luni compania a evaluat şi analizat peste 500 cereri de spaţii de birouri, care totalizează o suprafaţă de peste 165.000 mp, în creştere cu 30% faţă de primul trimestru din 2012.

„Trendul pozitiv din 2013 este cu atât mai îmbucurător cu cât şi în primul trimestru din 2012 s-a resimţit o creştere faţă de anul precedent cu 27% (ceea ce înseamnă că în primul trimestru din 2013 s-au primit cereri care totalizează o suprafaţă cu 57% mai mare decât în primul trimestru din 2011)”, se menţionează în comunicat.

În ceea ce priveşte împărţirea cererii pe bugete, structura pieţei spaţiilor de birouri nu s-a schimbat foarte mult faţă de începutul anului trecut. Dacă în primul trimestru din 2012 cererile cu bugete de până în 11 euro/mp/lună reprezentau un procent de 50%, acum ponderea lor a mai crescut uşor, la 56% din totalul cererilor de birouri.

„Există în continuare o piaţă în care preţul este cel care dictează în mare măsură, iar ponderea lui în luarea deciziei este mare, însă am observat în ultimele luni o creştere a importanţei pe care clienţii o acordă imaginii, calităţii spaţiului şi posibilităţilor de extindere în viitor în cadrul aceleaşi clădiri, ceea ce ne face să considerăm că încrederea managerilor companiilor începe să crească în privinţa evoluţiei economiei”, a declarat, în comunicat, Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting.

În acelaşi timp, segmentul cererii cu bugete cuprinse între 11 şi 15 euro/mp/lună a rămas la acelaşi nivel cu cel de anul trecut (15%). O creştere uşoară – de la 2% în primul trimestru din 2012 la 3% în primul trimestru din 2013 – a fost semnalată pe segmentul cererilor de spaţii premium, cu bugete de peste 15 euro/mp/lună.

O schimbare notabilă s-a resimţit în ceea ce priveşte cererile fără bugete specificate, ponderea celor nehotărâti reducându-se, astfel, dacă anul trecut aceştia reprezentau 33% din total, în T1 2013 reprezintă 26% din total, ceea ce presupune ca planurile de afaceri sunt mai bine conturate pentru o parte dintre companii la începutul acestui an.

Volumul tranzacţiilor cu spaţii de birouri pentru companii medii realizate de consultanţii Esop în primul trimestru din 2013 s-a majorat cu 28% faţă de primul trimestru din 2012, depăşind suprafaţa totală de 8.000 mp.