Experţii propun soluţii pentru un câştig mai bun la vânzarea caselor, dar RA-APPS taie preţul cu 10%

Regia Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS) preferă astfel să apeleze la noul sistem aprobat de Guvern în primăvara acestui an, prin care imobilele pot fi vândute la un preţ mai mic comparativ cu cel de pornire dacă licitaţia se repetă. Mai mult, dacă şi aceasta a doua licitaţie va eşua, imobilele RA-APPS vor putea fi vândute prin negociere.

După ce şi ultimele încercări din luna mai de vânzare a imobilelor au eşuat din lipsă de ofertanţi, situaţie înregistrată pe tot parcursul anului trecut, regia a decis ca în luna iunie să programeze noi licitaţii pentru aceste active, dar la un preţ cu aproximativ 10% mai mic decât cel anterior.

Preţul a fost scăzut atât la apartamente, cât şi la spaţii comerciale şi vile din staţiuni turistice.

Astfel, preţul de pornire al vilei Predeal din staţiunea montană, cu suprafaţă construită desfăşurată de 558 metri pătraţi, a fost diminuat de la 240.100 euro la 217.300 euro, iar preţurile pentru terenul de tenis (peste 6.660 metri pătraţi) şi terenul de minigolf (peste 7.750 metri pătraţi) al hotelului Arad din staţiunea Neptun-Olimp au fost tăiate de la 1,11 milioane lei la puţin peste un milion lei, respectiv de la 1,29 milioane lei la 1,1 milioane lei.

Un alt teren, cu statut de pepinieră, de peste 8.700 metri pătraţi din Eforie Nord va avea un preţ redus de la 244.000 euro la 219.600 euro.

Pentru cele două spaţii comerciale ofertate pe Aleea Căuzaşi, de 162 şi 39 metri pătraţi, preţul a fost diminuat de la 296.000 euro la 266.400 euro, respectiv de la 72.000 euro la 64.800 euro.

Aceeaşi reducere de preţ a fost efectuată şi în cazul apartamentelor din centrul Bucureştiului, respectiv pentru o locuinţă cu cinci camere de 196 metri pătraţi de pe Calea Călăraşilor (de la 286.000 euro la 257.400 euro), un apartament cu trei camere de 83 metri pătraţi pe strada Luterană (de la 73.000 euro la 65.700 euro), un apartament cu patru camere de 122 metri pătraţi pe strada Cuza Vodă (de la 259.800 euro la 237.600 euro), un apartament cu patru camere de 133 metri pătraţi pe strada George Enescu (de la 156.300 euro la 141.200 euro), un apartament cu şase camere de 137 metri pătraţi pe Bulevardul Nicolae Bălcescu (de la 194.000 euro la 175.600 euro) şi un apartament cu patru camere de 107 metri pătraţi tot pe Bulevardul Nicolae Bălcescu (de la 146.000 euro la 131.400 euro).

Şi preţurile la cele 11 apartamente scoase şi anterior la vânzare pe Aleea Căuzaşi, cu suprafeţe cuprinse între 128-205 metri pătraţi, au fost reduse faţă de cele anterioare, ajungând de la minimum 149.400 euro şi maximum 214.100 euro la minimum 134.700 euro-maximum 192.700 euro.

Pentru singurul apartament oferit la vânzare în Cluj-Napoca, cu trei camere de 62 metri pătraţi, preţul a fost redus de la 66.000 euro la 59.600 euro.

Toate aceste licitaţii sunt iniţiate deşi consultanţi imobiliari au atenţionat în repetate rânduri că vânzarea activelor RA-APPS în condiţiile actua­le ale pieţei nu este cea mai bună soluţie şi că înfiinţarea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor sau transferul acestor servicii către fir­me private sunt alternative la vânzarea in­di­viduală a proprietăţilor, care ar asigura o trans­parenţă sporită şi un câştig mai bun pen­tru stat.

În pofida acestor atenţionări, Guvernul a decis în luna martie, prin ordonanţă de urgenţă, că imobilele RA-APPS pot fi vândute la un preţ cu până la 30% mai mic comparativ cu cel de pornire, dacă licitaţia se repetă, şi pot fi cedate şi prin negociere la a treia încercare de vânzare, imobilele de peste 50.000 euro putând fi plătite în rate lunare eşalonate până la trei ani cu un avans de 25%.

Pentru acest an, RA-APPS estimează venituri totale de 449,1 milioane lei, dar încasările din vânzarea de imobile nu ar urma să depăşească 193,5 milioane lei.

Estimarea este sub prognoza regiei pentru anul trecut, de 296,2 milioane lei, dar nici aceasta nu a putut fi în final atinsă deşi, pe fondul licitaţiilor eşuate, ţinta fusese deja drastic redusă comparativ cu proiecţia iniţială.

Anul trecut, Guvernul a revizuit în scădere drastică estimarea de venituri obţinute din vânzarea imobilelor aflate în administrarea RA-APPS, de la 706 milioane lei, prevăzută în bugetul de stat, la doar 296,2 milioane lei, pe fondul licitaţiilor eşuate în lipsă de oferte.

Un document oficial prezentat însă de MEDIAFAX în primăvara acestui an a indicat că şi această nouă ţintă a fost ratată la mare distanţă şi că vânzarea nu a decurs conform aşteptărilor, RA-APPS reuşind să vândă doar 16 imobile dintr-un total de 103 active scoase la vânzare. În aceste condiţii, veniturile încasate s-au ridicat la doar 39,3 milioane lei, din care 7,98 milioane lei au fost cheltuieli aferente, inclusiv valoarea rămasă neamortizată.

Regia Protocolului de Stat, la care lucrează peste 2.170 de angajaţi cu un câştig mediu lunar mai mare de 1.900 lei, deţine aproximativ 650 locuinţe de protocol şi de serviciu, peste 75 de vile şi mai mult de 250 hectare teren, moştenite de la fosta gospodărie de stat a PCR şi ocupate de actuali sau foşti demnitari, ori chiar de rudele acestora.

Acestora li se adaugă zeci de spaţii comerciale, ferme şi unităţi turistice, dintre care hotelul Triumf din Bucureşti, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scroviştea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase.

Surse oficiale au declarat că întregul patrimoniu RA-APPS este evaluat la 500 milioane euro -1 miliard euro.