Implementarea e-Proprietatea va schimba semnificativ sectorul imobiliar și cel al creditării ipotecare – Valentin Anghel, broker de credite

Implementarea programului e-Proprietatea, care introduce impozitarea pe baza valorii reale de piață a proprietăților, va aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar și al creditării ipotecare, este de părere Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite, scrie Agerpres.
AGERPRES - mar, 25 feb. 2025, 12:28
Implementarea e-Proprietatea va schimba semnificativ sectorul imobiliar și cel al creditării ipotecare - Valentin Anghel, broker de credite

„Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piață, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-și vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creștere a ofertei de locuințe și ar putea duce la o corecție a prețurilor, făcând piața mai accesibilă pentru cumpărători”, explică Valentin Anghel.

Potrivit acestuia, această tendință ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece prețurile mai competitive vor atrage mai mulți cumpărători dornici să investească în proprietăți rezidențiale.

„Faptul că evaluările oficiale ale proprietăților vor reflecta mai precis realitatea pieței este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanțiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu prețurile reale”, a adăugat el.

În opinia lui Anghel, transparența adusă de programul e-Proprietatea poate spori încrederea în piața imobiliară și poate determina instituțiile financiare să adopte o abordare mai favorabilă în privința condițiilor de creditare. Dacă reevaluările de piață vor duce la ajustări de prețuri în anumite segmente, există șansa ca actualii proprietari să poată beneficia de refinanțări avantajoase, consideră acesta.

„Dacă prețurile scad și dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendință de refinanțare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulți proprietari”, a susținut Anghel.

Simultan, prețurile mai accesibile ar putea stimula tinerii să investească în prima lor locuință, contribuind la o creștere a cererii pentru credite ipotecare. Astfel, băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienți în acest context.

„Ne putem aștepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienți sau pachete personalizate pentru locuințe eficiente energetic”, afirmă specialistul.

Piața imobiliară europeană oferă exemple relevante despre impactul unor astfel de reforme. De exemplu, în Spania, numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor și al creșterii accesibilității la finanțare Astfel, competiția între bănci și ajustările de prețuri au contribuit la menținerea unui acces rezonabil la credite ipotecare, chiar și într-un context economic volatil.

„Dacă ne uităm la piețele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare și a creat oportunități pentru cumpărători. Un efect similar este posibil și în România. Programul e-Proprietatea ar putea transforma piața imobiliară din România, crescând transparența, echilibrând prețurile și facilitând accesul la creditare ipotecară. Pentru cei care doresc să cumpere o locuință sau să refinanțeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile și consumatorii să fie pregătiți să navigheze această schimbare cu informații clare și decizii bine fundamentate”, a concluzionat Valentin Anghel.

Anghel este directorul general al AVBS Broker de Credite.

Te-ar mai putea interesa și
Familia lui Donald Trump intră în România cu afaceri imobiliare – Trump Tower Bucharest
Familia lui Donald Trump intră în România cu afaceri imobiliare – Trump Tower Bucharest
Trump Organization, grupul de afaceri al familiei Trump, are de gând să se extindă în România, pe măsură ce familia preşedintelui SUA îşi extinde legăturile cu ţările din Balcani şi......
BTA: Scope Rating a îmbunătăţit calificativul Bulgariei la „A minus”, perspectiva a fost revizuită la „stabilă”
BTA: Scope Rating a îmbunătăţit calificativul Bulgariei la „A minus”, perspectiva a fost revizuită la „stabilă”
Agenţia de evaluare financiară Scope Ratings GmbH din Germania a îmbunătăţit ratingurile pe termen lung ale Bulgariei ...
Slovacia vrea să ajungă la un acord cu privire la gazele ruseşti până marţi
Slovacia vrea să ajungă la un acord cu privire la gazele ruseşti până marţi
Slovacia intenţionează să ajungă, până marţi, la o soluţie cu privire la obţinerea de garanţii faţă de impactul ...
SUA: un lucrător agricol a murit în urma unei razii a poliţiei anti-imigraţie, a anunţat familia
SUA: un lucrător agricol a murit în urma unei razii a poliţiei anti-imigraţie, a anunţat familia
Un lucrător agricol grav rănit în timpul unei razii a poliţiei anti-imigraţie la ferme legale de canabis din apropiere ...