NEPI Rockcastle și-a crescut veniturile cu 3,8% în primul semestru

Adaugă-ne ca sursă preferată

NEPI Rockcastle este cel mai mare proprietar de malluri din România și al treilea cel mai mare proprietar de centre comerciale listat la bursă din Europa raportat la valoarea portofoliului.

Cererea s-a menținut la un nivel ridicat în Europa Centrală și de Est (CEE), consumatorii cheltuind mai mult, în medie, la fiecare vizită în centrele comerciale ale Grupului (+3,3%, valoarea medie a coșului de cumpărături). Această tendință a susținut o creștere de 2,7% a vânzărilor chiriașilor în baza indicelui LFL (like-for-like), mai mare decât în urmă cu un an. Rata de ocupare s-a menținut aproape de nivelul maxim, la 98,2%.

Performanța operațională puternică a condus la o creștere a valorii portofoliului cu 126 de milioane de euro, valoarea totală a acestuia ajungând la 8,4 miliarde de euro.

Câștigurile distribuibile per acțiune (DEPS) au crescut cu 3,5% în S1 2026, comparativ cu aceeași perioadă a anului 2025. Pe baza acestor rezultate, Consiliul de Administrație a majorat estimările pentru întregul an, așteptându-se ca DEPS pentru 2026 să fie cu 3,5-4% mai mare față de valoarea de 62,03 eurocenți per acțiune înregistrată în 2025.

„Aceste rezultate demonstrează calitatea și stabilitatea portofoliului NEPI Rockcastle și sunt o dovadă a gestionării eficiente a proprietăților noastre. Continuăm să investim în viitorul businessului la nivelul întregului portofoliu, de la extinderea Promenada București, cel mai mare proiect mixed-use în curs de dezvoltare din CEE, până la programul de energie regenerabilă, unde primul nostru proiect greenfield din România produce deja energie pentru chiriași.

Soliditatea bilanțului nostru a fost confirmată și de S&P Global Ratings, care ne-a urcat ratingul la BBB+, în iulie 2026. Acest lucru ne permite să continuăm să plasăm capital în oportunități care aduc valoare, inclusiv prima noastră investiție în afara piețelor din Europa Centrală și de Est, la Bilbao, în Spania, anunțată recent.

Sunt mândru să conduc o companie care îmbină un portofoliu consolidat, un bilanț extrem de solid și o poveste de creștere sustenabilă, bine poziționat pentru a continua să genereze rezultate pentru partenerii noștri în anii următori”, a declarat Marek Noetzel, CEO al NEPI Rockcastle.

Potrivit companiei, numărul vizitatorilor în centrele comerciale s-a menținut stabil în prima jumătate a anului (-0,4% LFL comparativ cu S1 2025). În ansamblu, traficul de vizitatori a rămas extrem de stabil în ultimii trei ani, în ciuda incertitudinilor economice din regiune.

Valoarea medie a coșului de cumpărături a continuat să crească (+3,3% în S1 2026 față de S1 2025), confirmând tendința de creștere a cheltuielilor per vizită și demonstrând reziliența consumatorilor din CEE.

Vânzările chiriașilor au fost cu 2,7% mai mari în primele șase luni față de aceeași perioadă din 2025 și au înregistrat creșteri în majoritatea categoriilor de retail. Cele mai notabile îmbunătățiri s-au remarcat în segmentele sănătate și frumusețe (+8,4%), servicii (+8,3%) și accesorii de modă (+6,9%), în timp ce moda – cel mai mare segment – a crescut cu 1,6%.

Activitatea de închiriere (leasing)

În primele șase luni din 2026, Grupul a semnat 613 contracte noi și prelungiri pentru o suprafață închiriabilă brută (GLA) de 162.900 mp. Contractele noi au reprezentat 39% din totalul suprafeței, dintre care 18% au fost semnate cu retaileri internaționali, iar 21% cu branduri naționale și locale. Restul de 61% au fost prelungiri ale contractelor existente.

Creșterea medie a chiriei nete efective a fost cu 3% peste rata de indexare, susținută de cererea constant ridicată pentru spații în centrele comerciale ale Grupului.

Cele 250 de contracte noi semnate în S1 2026 au însumat 63.900 mp GLA, echivalentul a 2,75% din suprafața închiriabilă brută a Grupului, din care 46% a fost închiriată unor retaileri internaționali. Printre aceștia se numără Mango, care a deschis cel mai mare magazin al său din Cracovia, Medicine și Massimo Dutti, care au inaugurat concepte flagship noi în Silesia City Center și City Park Mall Constanța.

De asemenea, brandul Primark a deschis în iulie 2026 un magazin în Shopping City Sibiu, al cincilea din portofoliul Grupului. Semnări majore de spații au avut loc și în Promenada București, Bonarka City Center, Silesia City Center, Shopping City Timișoara, Solaris Shopping Centre și Ozas Shopping & Entertainment Centre.

Proiecte în dezvoltare

Valoarea totală a proiectelor aflate în construcție sau autorizare depășește 820 de milioane de euro, din care 354 de milioane de euro au fost deja investiți până la 30 iunie 2026. Lucrările se desfășoară conform graficului și bugetului stabilit, astfel:

• Promenada București (România) – extinderea este planificată pentru deschidere în aprilie 2027. Termenii de închiriere au fost agreați sau semnați pentru 95% din suprafața comercială, în timp ce negocierile pentru componenta de birouri sunt într-un stadiu avansat.
• Galați Retail Park (România) – autorizația de construire pentru componenta de retail (36.000 mp GLA) este așteptată în T4 2026, iar deschiderea este planificată pentru a doua jumătate a anului 2027. Termenii de închiriere au fost agreați sau semnați pentru 88% din suprafață.
• Bonarka City Center (Polonia) – modernizarea centrului comercial urmează să fie finalizată în T1 2027, termenii de închiriere fiind deja agreați pentru 97% din suprafață.
• Arena Mall Budapesta (Ungaria) – lucrările de renovare sunt finalizate în proporție de 60% și vor fi încheiate în T2 2028.
• Pogoria Shopping Centre (Polonia) – extinderea de 5.100 mp GLA a fost inaugurată în T1 2026.
• Karolinka Opole (Polonia) – autorizația de construire pentru extinderea de 8.800 mp GLA a fost emisă în mai 2026; construcția va începe în septembrie 2026, iar finalizarea este estimată în T2 2028. Termenii de închiriere sunt agreați sau aflați într-un stadiu avansat de negociere pentru întreaga suprafață nouă.
• Promenada Plovdiv (Bulgaria) – proiect greenfield de 60.500 mp GLA, în al doilea cel mai mare oraș din Bulgaria, aflat în proces de autorizare.

Investiții în energie

Procesul de autorizare a fost finalizat integral pentru instalarea de panouri fotovoltaice, la nivelul portofoliului companiei din afara României și a Lituaniei, cu o capacitate totală planificată de 12,1 MW și o investiție totală de 10 milioane de euro.

S-au înregistrat progrese importante și în cazul proiectelor greenfield de energie, care presupun dezvoltarea a două parcuri fotovoltaice în România. Primul, localizat în Chișineu-Criș, cu o capacitate instalată de 54 MW, este finalizat și complet funcțional, generând venituri totale de 1,8 milioane de euro până la finalul lunii iunie 2026, conform așteptărilor.

Al doilea, situat în Aricești-Rahtivani, cu o capacitate de 60 MW, este integral autorizat, finalizarea și testarea fiind estimate până la finalul anului 2026. Aceste proiecte extind semnificativ capacitatea de generare a energiei verzi a Grupului, cresc gradul de acoperire a necesarului de energie electrică al chiriașilor și au o contribuție pozitivă la venitul net din chirii și veniturile conexe (NOI).