Cum a schimbat Legea Nordis vânzările One United Properties: 58 de milioane de euro sunt rezervări

One United Properties (BVB:ONE) a vândut, pre-vândut și rezervat 144 de apartamente și spații comerciale, dar și 243 de locuri de parcare și spații de depozitare în primul trimestru din acest an, cu o valoare de 60 de milioane de euro, a anunțat compania.

Din această sumă, 58,2 milioane de euro reprezintă rezervările de apartamente care nu sunt încă recunoscute drept venituri și 2,1 milioane de euro reprezintă pre-vânzările contractate, arată nota de trading update remisă Bursei de la București.

Acesta este un efect al Legii Nordis, care a introdus noțiunea de rezervare pentru apartamente, și care nu permite ca dezvoltatorii să încaseze un avans mai mare, ci gradual odată cu avansul construcției.

„Prin urmare, tranzacțiile care, în mod istoric, ar fi fost înregistrate drept pre-vânzări sunt reflectate inițial drept rezervări și se transformă în pre-vânzări odată cu încasarea primei transe de 20%. În consecință, acest aspect va influența momentul recunoașterii veniturilor în perioada următoare, întrucât conform IFRS 15, veniturile sunt recunoscute pe baza contractelor de pre-vânzare semnate, în timp ce rezervările în sine nu determină recunoașterea veniturilor. Astfel, o parte din activitatea tranzacțională poate fi reflectată în venituri cu un decalaj comparativ cu perioadele anterioare, fără a afecta cererea de bază sau fluxurile de numerar contractate”, se arată în raportul companiei.

Compania spune că acest lucru nu afectează cererea de bază sau fluxurile de numerar contractate.

Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties, spune că noul cadru legislativ care a schimbat calendarul și structura plăților obligă dezvoltatorii să se bazeze pe propriile resurse financiare pentru fazele incipiente ale dezvoltărilor.

Anterior Legii Nordis, One United Properties încasa și avansuri mai mari pentru a finanțat achiziția de terenuri și vindea practic, locuințe pe hârtie.

„Considerăm că aceasta este o evoluție pozitivă pentru piață, deoarece avantajează dezvoltatorii cu capitalizare solidă și experiență, care dispun de capacități puternice de execuție. One United Properties este bine poziționată în acest context, având dimensiunea și puterea financiară necesare pentru a se adapta la aceste schimbări”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

Prețuri mai mari cu 1.000 de euro/mp

Prețul mediu a crescut la 3.843 de euro/mp, cu aproape 1.000 de euro mai mult față de primul trimestru din 2025. Raportul companiei arată că această creștere de 33% este determinată de poziționarea dezvoltărilor recent lansate, care au mai multe apartamente de lux.

„Sumele datorate în baza contractelor încheiate cu clienții la 31 martie 2026 sunt de 410 milioane de euro în numerar suplimentar până în 2029 (156 de milioane de euro în 2026, 160 de milioane de euro în 2027, 66 de milioane de euro în 2028 și 28 de milioane de euro în 2029). 17 milioane de euro au fost încasate numai în T1 2026. Aceste încasări deja contractate susțin un flux de numerar predictibil pentru următorii trei ani”, se mai arată în raportul companiei.

73% din totalul unităților aflate în construcție la 31 martie 2026 erau deja contractate, cu 1.135 de unități disponibile pentru vânzare.

La nivelul întregului portofoliu rezidențial finalizat, One United Properties avea încă 112 unități disponibile pentru vânzare.

Compania intenționează să continue extinderea portofoliului de vânzări în 2026 prin lansarea de noi dezvoltări, printre care One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, One Mamaia Nord Faza 3 în Constanța și One Riverfront în Sibiu.