Planul gigantic prin care One United Properties vrea să-i întreacă pe frații Pavăl pe piața de birouri

One United Properties își propune să majoreze portofoliul de active generatoare de venit la peste 300.000 de mp și la o valoare de peste un miliard de euro.

„Vrem să fondăm o companie separată care să se numească One Income Properties, care să reunească proprietățile noastre închiriate, care însumează 23% din activele noastre, unde vom aduce toate activele închiriate și vom crește această platformă prin achiziția de noi active și vom crește capitalul. Prin ea vrem să distribuim dividende. Va colecta chiria și va distribui dividende”, a declarat Victor Căpitanu.

Randamentul din dividende propus este de 7-8%.

Activele comerciale vor genera la finele acestui an un venit operațional net de 40 de milioane de euro, pe care compania vrea să-l dubleze. Valoarea brută a acestor active este de 575 de milioane de euro.

Noua platformă va funcționa ca un REIT, odată ce legea pentru acest tip de fonduri va fi adoptată.

România este singura țară din Europa care nu a reglementat încă fondurile de tip REIT (engl. Real Estate Investment Trust), care permit persoanelor fizice să investească cu profit în zona imobiliară fără a fi nevoie să dezvolte ei proiecte sau să efectueze direct tranzacții.

CITEȘTE ȘI STUDIU Legea care poate ajuta românii să facă bani din imobiliare. Suntem ultima țară UE fără o lege REIT. Ungaria e deja departe

„Această lege este în proces de aprobare în România; există în alte țări, precum Bulgaria și Ungaria. E o chestiune de timp până când va veni această lege și credem că trecerea ei și alinierea legislației noastre la cea europeană vor da un boost performanței companiei noastre”, a mai spus Căpitanu.

Întrebat dacă urmărește dezvoltarea unui portofoliu de spații de închiriat de un miliard de euro până în 2031 prin modelul built-to-suit, Mihai Păduroiu, CEO-ul diviziei de birouri și comercial, spune că are proiecte semnificative în pregătire.

Lucrăm deja la un portofoliu de oportunități pentru fuziuni și achiziții, dar și la dezvoltări noi. Nu poți atinge un astfel de portofoliu fără să analizezi fiecare tipologie de oportunitate, fie că este vorba despre build-to-suit, achiziția unui activ care generează deja venituri, fie poate o redezvoltare sau un activ unde putem interveni și crea o valoare adăugată substanțială prin brandul nostru”, a spus în cadrul aceluiași eveniment Păduroiu

Miliardul din imobiliare al fraților Pavăl

Pavăl Holding, deținută de frații Adrian și Dragoș Pavăl, fondatorii Dedeman, deține 11 clădiri de birouri în București și Cluj-Napoca, evaluate la un miliard de euro.

Dacă frații Pavăl nu se mai extind pe piața imobiliară, One United Properties ar putea deveni cel mai mare proprietar român de spații de birouri din România. În prezent, One United Properties are un portofoliu de birouri cu o suprafață de 195.000 de mp, cu tot cu dezvoltările care urmează să fie finalizate.

Sursa: BREC / iO Partners