Dezvoltatorul miliardarilor din Miami, partenerul ales de One United Properties pentru un turn rezidențial de lux în SUA

Victor Căpitanu, cofondatorul și CEO-ul One United Properties, se află în negocieri avansate pentru construcția a două turnuri rezidențiale Miami și Nashville.

„În Miami vrem să facem acest lucru alături de un partener local, numit Fortune International Group. Fortune este unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Miami și unul dintre cei mai mari brokeri rezidențiali de acolo. Au vândut peste 30.000 de unități până în prezent pe segmentul de ultra-lux. Sunt o companie cu adevărat extraordinară și suntem foarte avansați în finalizarea parteneriatului cu ei și în co-dezvoltarea unui turn rezidențial. În Nashville, suntem în negocieri cu un dezvoltator american de renume pentru a crea un parteneriat și a co-dezvolta un turn care va include un hotel și apartamente de brand”, a declarat Victor Căpitanu în cadrul Capital Markets Day.

CITEȘTE ȘI One United Properties plusează în SUA: Când ar putea fi finalizată prima investiție din Miami

Despre One Liberty Pike din Nashville, acolo unde compania a cumpărat primul teren pentru dezvoltări în SUA, Căpitanu spune că valoarea brută de dezvoltare este de 110 milioane de euro în cele circa 60 de case și că a alocat deja 12 milioane de euro capital propriu în acest proiect.

Din 1983, Fortune International Group este un lider recunoscut în dezvoltarea, vânzarea și promovarea proiectelor imobiliare. Compania a fost fondată de Edgardo Defortuna (70 ani), care și-a început cariera ca agent imobiliar. Ulterior, Defortuna s-a implicat și în dezvoltări imobiliare.

Divizia de dezvoltare a companiei a construit peste 7.000 de apartamente, iar cea de vânzări a vândut peste 25.000 de locuințe de lux, la nivelul anului 2022.

Fortune International Group deține 18 birouri la nivel global și numără aproape 1.000 de colaboratori. Rețeaua internațională de brokeri a grupului atrage numeroși potențiali cumpărători, extinzându-se din Sudul Floridei până la Buenos Aires, Hong Kong, São Paulo, Manhattan și Paris.

O nouă linie de profit

Căpitanu spune că se așteaptă la un randament estimat al capitalului propriu de 25-30% pe an, similar cu ce obține în România. Acest lucru, mai spune executivul, creează oportunitatea unei noi linii de buesiness, cea de a face profit din comisionul de performanță.

„Ce înseamnă mai exact asta? În esență, atragerea de co-investitori pentru aceste dezvoltări. Iar planul nostru fiind să plasăm aproximativ o treime din capitalul propriu de la noi și două treimi de la co-investitori. Noi vom percepe un procent din profitul obținut de acești co-investitori. Acum, poate mă veți întreba de ce nu facem asta în România. Am făcut asta în trecut, cu mai bine de 10 ani în urmă, înainte de a fi o companie listată. Însă ne-am dat seama că în România este mult mai profitabil dacă investim noi înșine tot capitalul propriu. Pentru că, practic, putem opri noi cea mai mare parte din profitul care s-ar fi dus la co-investitori. În SUA nu putem face asta, așa că estimăm că vom obține în jur de 20-30% din profitul co-investitorilor noștri sub formă de comision de performanță. Iar acest lucru va crea o nouă linie de profit pentru companie”, a explicat Căpitanu investitorilor.