Posibilă penurie de spaţii de birouri din 2023 – consultanţi

„Construcţia unei clădiri de birouri durează uzual cel puţin doi ani. Ca să fie livrate clădiri de birouri în 2023, construcţia lor trebuia să fi demarat deja, ceea ce nu vedem că s-a întâmplat. În prezent se finalizează proiectele începute înainte de pandemie. Din acest motiv, în 2023 opţiunile pentru ocuparea unui spaţiu nou vor fi foarte limitate. Recomandăm decidenţilor din companii să aibă în vedere acest aspect atunci când îşi conturează strategia pe următorii ani şi să analizeze din timp opţiunile”, a declarat Maria Florea, Key Client Director, JLL România.

Dacă anul 2021 ar putea să se finalizeze cu livrări de peste 240.000 de metri pătraţi, în schimb pentru anul viitor sunt aşteptate livrări de sub 150.000 de metri pătraţi, iar în 2023 de mai puţin de 100.000 de metri pătraţi. Un efect al acestei tendinţe va fi şi o reducere a ratei de neocupare.

În privinţa evoluţiilor chiriilor pentru spaţii de birouri în Bucureşti, este improbabilă o scădere, având în vedere costurile ridicate de construcţie şi preţurile mari ale terenurilor, consideră consultanţii. În schimb, pachetele de stimulente oferite de proprietari chiriaşilor sunt acum generoase, iar cererea nouă nu întârzie să apară.

„Faţă de ultimii ani, vedem acum cereri noi, companii nou intrate în piaţă şi care îşi caută sedii. Totodată, dacă în anii anterior nu găseai unde să acomodezi în stocul existent o cerere pentru 5.000-10.000 de metri pătraţii şi astfel trebuia sa pre-închiriezi, deci să aştepţi finalizarea unei clădiri, acum sunt disponibile în piaţă inclusiv câteva opţiuni de spaţii mari în clădiri existente. Acest lucru poate grăbi semnificativ procesul de instalare pentru companiile nou-intrate în piaţă sau pentru cele care vor să se extindă. Mai mult decât atât, mulţi dintre proprietarii spaţiilor rămase libere pe fondul pandemiei, aleg acum să investescă pentru readucerea lor la cele mai noi specificaţii tehnice”, a explicat Maria Florea.

Volumul spaţiilor oferite la subînchiriere se ridică la circa 2% din stocul total de spaţii de birouri din Capitală sau circa 60.000 de metri pătraţi, valoare rămasă relativ constantă pe parcursul pandemiei.

Primele 9 luni din 2021 au adus pentru Bucureşti o cerere totală de spaţii de birouri de puţin peste 200.000 de metri pătraţi, în creştere cu 24% faţă de perioada similară a anului trecut, Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2019, cererea rămâne totuşi cu 28% mai mică.

În privinţa livrărilor de spaţii de birouri, în T3 2021 au fost inaugurate clădiri cumulând o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 108.000 metri pătraţi. Stocul modern de spaţii de birouri din Capitală a ajuns astfel la peste 3,1 milioane metri pătraţi.

Per ansamblu, în primele 9 luni ale anului, în Bucureşti au fost finalizate clădiri de birouri cu o suprafaţă totală închiriabilă de aproape 154.000 de metri pătraţi, cu 24% peste livrările din aceeaşi perioadă a anului trecut.

Până la sfârşitul lui 2021, alţi 89.000 de metri pătraţi urmează să fie livraţi.

JLL este o firmă specializată în servicii profesionale şi de management al investiţiilor, dedicate domeniului imobiliar, servicii oferite clienţilor care doresc să obţină valoare adăugată prin deţinerea, închirierea sau investiţiile în proprietăţi imobiliare. Înregistrând venituri anuale globale de 16,6 miliarde dolari SUA, JLL activează în 300 de sucursale în 80 de ţări şi înglobează cca 91.000 de angajaţi în întreaga lume.