Apartamente mai scumpe în București. Unde sunt zonele în care mai găsești două camere cu sub 90.000 de euro

Prețurile afișate de proprietari în anunțuri au crescut aproape în toate zonele Capitalei în luna iulie, arată datele analizate de Economica.net pe baza datelor portalului Anunțul.ro.

Proprietarii au cerut prețuri mai mari în iulie 2025 față de acceași lună a anului trecut, în multe cazuri prețul cerut fiind chiar și cu mai mult de 30%. Spre exemplu, în Militari, prețul mediu cerut a crescut de la 83.999 de euro la 116.373 de euro, cu 38%, și asta datorită apartamentelor noi, ale căror prețuri sunt mai mari și care duc media mai sus. Și proprietarii de apartamente vechi cer peste 100.000 de euro pentru o locuință cu două camere, construită în 1983.

Și în zona Rahova-Sebastian prețurile au crescut de la 63.986 de euro în iulie anul trecut, la 87.838 de euro anul acesta. În zona 1 Mai-Domenii, proprietarii cer acum cu peste 32% mai mult decât anul trecut, iar prețul mediu este de 135.000 de euro.

Printre cartierele consacrate cu prețuri ridicate, Alba Iulia-Decebal-Muncii a urcat de la 154.943 de euro la aproape 198.000 de euro (+27,7%), iar Floreasca-Dorobanți de la 139.205 euro la 162.200 de euro (+16,5%).

Unde au scăzut prețurile la apartamente

Există și cartiere unde prețurile cerute de proprietari au scăzut, iar un exemplu notabil în acest sens este Băneasa, acolo unde proprietarii solicită acum cu aproximativ 14,5% mai puțin decât în urmă cu un an. În medie, un apartament cu două camere este scos la vânzare la 129.000 de euro față de prețul de 151.000 de euro în iulie anul trecut.

Cele mai scumpe zone din București, în funcție de prețul mediu cerut în iulie 2025, rămân: Alba Iulia-Decebal-Muncii, acolo unde media este de circa 198.000 de euro,  Aviației cu circa 177.000 de euro și Floreasca-Dorobanți cu aproximativ 162.000 de euro.

Cele mai accesibile rămân cartiere precum Berceni-Giurgiului, unde prețul mediu este de 82.075 de euro și Rahova-Sebastian, cu 87.838 de euro. Prețuri sub 90.000 de euro se mai găsesc și în cartierele Colentina-Obor și Iancului-Mihai Bravu.

În infograficul de mai jos puteți vizualiza prețurile cerute de proprietari pentru luna iulie.

E bine de știut că aceste valori reprezintă prețurile medii cerute de proprietari în anunțurile de vânzare, și nu prețurile efective la care se și tranzacționează locuințele. De regulă, în piață pot exista negocieri care duc la scăderea prețului final.

Piața apartamentelor cu două camere din București rămâne una activă și tensionată, cu creșteri de prețuri importante în multe cartiere, în special în zonele percepute ca fiind „de mijloc” sau „accesibile”, dar și cu scăderi punctuale în zonele premium. Diferențele semnificative de la o zonă la alta arată că piața imobiliară din Capitală continuă să fie foarte segmentată, iar interesul cumpărătorilor și strategia proprietarilor influențează direct evoluția prețurilor cerute.

Odată cu creșterea TVA la locuințele noi, e așteptată și o presiune pe prețurile apartamentelor vechi, spre care s-ar putea îndreptat cei cu venituri mai mici care nu pot susține creștere TVA din fondurile proprii.