Primele cifre: câte apartamente a revândut Nordis din proiectul din Mamaia. Ce se întâmplă mai departe

212 promisiuni fără obiect au fost identificate de CITR în urma analizei documentelor. Cifrele vin la un an de la declanșarea procedurii de insolvență la adresa Nordis, care a făcut subiectul unei anchete Recoder, potrivit căreia, aceleași apartamente au fost vândute de mai multe ori.

Iată, mai jos cauzele care au determinat suprapunerile de convenții și identificarea a 212 convenții în derulare, rămase fără obiect, așa cum sunt prezentate de către CITR

1. Încheierea simultană mai multor convenții cu diferite persoane pentru aceeași unitate

Exemple de situații întâlnite:

• Unitate X promisă inițial lui A, ulterior vândută lui B;
• Unitate Y promisă inițial lui C, ulterior promisă lui D, iar în final vândută lui E;
• Unitate Z promisă lui F, ulterior promisă și lui G, rămasă în patrimoniul companiei (nevalorificată).

2. Încheierea mai multor convenții cu diferite persoane, concomitent cu recompartimentarea unităților

Unitatea X – apartament cu 2 camere, recompartimentat ulterior în:

• X1 – apartament cu o cameră;
• X2 – apartament cu o cameră;
• Unitate X promisă lui A, ulterior promisă și lui B;
• Unitatea X1, nou rezultată – rămâne în patrimoniul companiei;
• Unitatea X2, nou rezultată – este vândută către C.

În concluzie, promitenții A și B rămân fără unitate ca urmare a recompartimentării și a vânzării parțiale ulterioare.

3. Schimbarea destinației unității – de exemplu, transformarea unor unități locative în spații de birouri sau funcțiuni conexe (tehnice, administrative ori de recreere).

Unitatea X, inițial apartament cu o cameră este transformată ulterior în Y cu funcționalitate birou;

• Unitatea X a fost promisă lui A;
• Unitatea X a fost transformată în biroul Y.

În concluzie, apartamentul X, promis lui A, nu mai există ca și configurație și funcționalitate.

Câte apartamente au fost transferate

Raportul CITR mai arată că 709 unități au fost transferate prin contracte de vânzare-cumpărare convenționale sau în contextul executării silite ori al unor hotărâri judecătorești definitive.

Pentru alte 441 unități cu promisiuni valide nu s-au identificat neconcordanțe documentare. „În procedura de insolvență, promitenții pot solicita executarea promisiunilor de vânzare-cumpărare (conform art.131 din Legea insolvenței) pentru obținerea transferului dreptului de proprietate. Fiecare solicitare va fi analizată individual”, se arată în raportul CITR.

212 promisiuni fără obiect, deoarece unitățile au fost valorificate către un terț sau au fost recompartimentate.

Pentru alte 46 unități există interpretări divergente. Acestea sunt unități pentru care administratorul judiciar consideră că obligația de predare a imobilului încă subzistă, în timp ce administratorul special apreciază că obligația a încetat. Situațiile vor fi analizate individual, în funcție de cererile promitenților.

303 de unități sunt disponibile, fără promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare; unele dintre ele sunt ipotecate. Pe lângă acestea,  109 spații tehnice și comerciale sunt și ele disponibile. 

Ce urmează mai departe pentru apartamentele din Nordis Mamaia

CITR spune că va continua demersurile menite să asigure protejarea drepturilor tuturor creditorilor și să respecte cadrul legal al procedurii de insolvență și va analiza individual cererile de transfer pentru cele 441 de convenții fără neconcordanțe în vederea perfectării contractelor de vânzare-cumpărare.

În plus, se caută soluții alternative pentru apartamentele cu promisiuni fără obiect. „În situațiile în care promisiunile au rămas fără obiect, CITR va verifica legalitatea și oportunitatea propunerii debitorului de a atribui o unitate echivalentă, ca soluție de executare în natură, cu condiția obținerii acordului promitentului”, mai spune CITR.

Nordis Management SRL a intrat în insolvență pe 7 octombrie 2024 și acum se află în perioada de observație. Sunt 1228 de creditori cu o masă credală solicitată de peste 900 milioane lei, din care 721 milioane lei reprezintă creanțe acceptate.

Totodată, CITR gestionează peste 600 de litigii aferente acestui dosar de insolvență.