Rata de neocupare a spaţiilor de birouri a atins pragul de 8%, cel mai scăzut din ultimii 9 ani – CBRE

În primul semestru din 2018 au fost tranzacţionaţi 149.000 mp. Din punct de vedere al livrărilor, prima parte a anului a înregistrat un ritm relativ lent, cu 28.000 mp finalizaţi şi daţi în folosinţă, dar estimările CBRE pentru al doilea semestru al anului sunt optimiste – 158.000 mp sunt în construcţie şi vor fi terminaţi până la finalul anului. Din stocul total de spaţii de birouri, 47% sunt în clădiri de clasă A.

„Scăderea ratei de neocupare este un semnal clar că segmentul de spaţii de birouri din Bucureşti are nevoie de cât mai multe proiecte noi, pentru a face faţă cererii care creşte accelerat. Un aport important în majorarea gradului de ocupare îl au companiile de co-working, cum este Spaces, care au o activitate din ce în ce mai mare şi se extind cu rapiditate”, spun realizatorii studiului.

Din cei 149.000 mp tranzacţionaţi în S1 2018, 80% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, circa 20% este reprezentat de reînnoiri şi renegocieri, iar restul de aproximativ 80% se împarte între cereri noi de închiriere (15%), relocări (22%), pre-închirieri (36%) şi extinderi (7%).

Clasamentul celor mai mari tranzacţii de închiriere, care au marcat piaţa spaţiilor de birouri în S1 2018, cuprinde suprafeţe care variază între 12.000 mp si 3.000 mp, ocupate de companii importante din domenii ca producţie industrială şi energie, IT, co-working sau retail.

În S1, segmentul spaţiilor de birouri a înregistrat cele mai multe cereri din partea companiilor din domeniul IT (27%), urmate de jucători importanţi din sectorul producţiei industriale şi al energiei (26%), precum şi de serviciile de afaceri (17%), retail (17%) şi financiar (6%).

Zonele cu cea mai mică rată de neocupare sunt zona de nord (4,2%), unde se găseşte şi cel mai mare stoc de spaţii de birouri din capitală (782.000 mp), CBD (Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle – 4,7%), urmate de zona de vest (7,3%).

Cele mai active zone, din punct de vedere al activităţii de închiriere, au fost zona de vest (36% din volumul total al închirierilor), zona centrală (24%) şi zona de nord (16%). În semestrul al doilea (S2) al anului, 62% din cei 158.000 mp programaţi pentru finalizare vor fi livraţi în zona de vest, iar 38% în centru şi în CBD. Circa 70% din spaţiile de birouri care sunt anunţate pentru S2 2018 au fost deja pre-închiriate.

Chiria contractuală medie se menţine neschimbată faţă de ultima perioadă şi este estimată la 18,5 euro/mp/lună.