Ratele la creditele ipotecare scad de la 1 ianuarie 2025. Ratele la creditele cu dobândă fixă rămân, în continuare cele mai ieftine. IRCC va fi 5,66%

Conform calculelor furnizate de Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit Romania, dacă rata la un credit de 300.000 de lei pe 25 de ani este acum de 2.383 de lei, de la 1 ianuarie 2025, ea va fi de 2.317 lei. Calculele pentru rata lunară valabilă în trimestrul IV din 2024 a fost stabilită luându-se în calcul IRCC actual, de 5,99% și o marjă a băncii de 2,45%, rezultând în total o dobândă de 8,44%.

De la 1 ianuarie 2025, dobânda variabilă totală scade de la 8,44% la 8,11%, fiind compusă din noua valoare a IRCC de 5,66% și aceeași marjă a băncii de 2,45%. Astfel, rata totală a creditului scade cu peste 60 de lei, de la 2.383 de lei pe lună, la 2.317 lei. În același timp însă, rata la un credit de 300.000 de lei pe 25 de ani cu o dobândă fixă de 5,79% și în trimestrul IV din 2024 și în trimestrul I din 2025 este de 1.878 de lei, cu circa 400 de lei mai mică decât cea de la un credit cu dobândă variabilă.

”Valoarea ratei lunare pentru cei care au în derulare un credit ipotecar cu dobândă variabilă va scădea din ianuarie cu aproximativ 2,7%, sau echivalentul a 66 de lei, pentru un credit cu o valoare de 70.000 de euro contractat pe 25 de ani. Această reducere se va înregistra ca urmare a scăderii IRCC, care va avea o valoare de aproximativ 5,66% în primul trimestru din 2025, față de 5,99% în prezent, marja băncii luată în calcul fiind de 2,45%”, precizează Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit Romania.

Pe de altă parte, o persoană care ar opta pentru un credit cu dobândă fixă ar plăti o rată lunară cu 18,5% mai mică față de persoana care are un credit cu dobândă variabilă, adică cu circa 439 de lei mai puțin pe lună. ”Dobânzile variabile nu mai sunt de interes, peste 95% din finanțările ipotecare acordate în 2024 fiind cu dobândă fixă. Piața bancară s-a dezvoltat foarte mult pe acest segment și asistăm la o continuă îmbunătățire, produsele fiind din ce în ce mai numeroase și mai variate”, precizează Alexandru Rădulescu.

Spre exemplu, dacă media dobânzilor fixe pentru creditele ipotecare acordate în București în T4 2024 a fost de 5,79%, ținând cont de toate criteriile de eligibilitate, cele mai bune oferte actuale sunt cu o dobândă fixă de 4,8%, un nivel extrem de atractiv comparativ cu nivelul de 8,44% înregistrat pe segmentul dobânzilor variabile. „Încurajăm astfel  toți debitorii să utilizeze un calculator online pentru a vedea ce reduceri de rate pot obține și sumele pentru care sunt eligibili, în funcție de situațiile specifice fiecăruia”, a precizat reprezentantul SVN Credit România.

IRCC se calculează la finalul fiecărui trimestru. IRCC trimestrial se stabilește drept media aritmetică a valorilor IRCC zilnice comunicate pentru trimestrul anterior (se iau în considerare toate zilele lucrătoare din trimestru), urmând a se aplica de fiecare instituție de credit pentru trimestrul următor.