România, în topul statelor cu cele mai accesibile credite ipotecare din Uniunea Europeană. Rata medie reprezintă doar 40% din venituri, cel mai mic nivel din UE

Astfel, rata medie pentru cumpărarea unui apartament cu două camere în București deține un procent de circa 40% din salariul mediu net pe economie la nivel național, România având cea mai bună valoare a acestui indicator la nivel regional și printre cele mai bune valori la nivelul Uniunii Europene.

Valoarea indicatorului este mai redusă comparativ cu finalul anului anterior, când rata medie deținea un procent de aproximativ 43%, ca urmare a scăderii dobânzilor creditelor ipotecare, în special pe segmentul celor fixe, care au ajuns la o pondere de peste 90% din creditele ipotecare acordate în prezent.

Același indicator are o valoare de aproape 69% în Budapesta, 84% în Varșovia și 103% în Praga. Valori ușor mai reduse sunt înregistrate în Roma (38%), Berlin (39%) și Madrid (44%). În raport a fost luată în calcul achiziționarea unui apartament cu două camere mass market, cu o suprafață utilă de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și amplasat în afara zonelor semi-centrale ale capitalelor din Uniunea Europeană.

”Nivelul dobânzilor ipotecare s-a redus în ultimul an în toate statele analizate, în special pe segmentul celor fixe, iar o scădere mai accentuată a dobânzilor variabile va fi înregistrată începând cu anul viitor. Avem printre cele mai reduse dobânzi din regiune și în analizarea diferențelor dintre dobânzile creditelor ipotecare practicate pe plan local și cele din statele din vestul Europei trebuie luată în calcul și rata inflației, care în România este de peste două ori mai ridicată față de cea din zona euro. În plus, costurile totale ale unui credit ipotecar sunt mult mai mari în celelalte state membre UE, având în vedere prețurile mai ridicate ale imobilelor dar și din pricina costurilor asociate unei tranzacții (comisioane, taxe și asigurări), care se pot ridica și la zeci de mii de euro”, a comentat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit Romania.

În primele șase luni din 2024 au fost acordate în total credite ipotecare în valoare de 4,5 miliarde de euro potrivit raportărilor realizate de Banca Națională a României, în creștere cu 78% comparativ cu perioada similară a anului trecut, acestea incluzând însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.