Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle: Retailerii văd oportunități în România. Costurile sunt încă rezonabile, marjele sunt profitabile, iar creșterea e constantă

În ciuda provocărilor economice și politice din ultimele șase luni, piața locală rămâne solidă. Cel mai mare proprietar de centre comerciale din România a înregistrat în primul trimestru din acest an o creștere de 12,6% a venitului operațional net.

„Rezultatele din România în primele patru luni ale acestui an sunt foarte bune. Nu am simțit niciun impact negativ, nici măcar ca urmare a dezbaterilor politice legate de președinție. Asta arată încrederea ridicată a consumatorilor români”, a declarat într-un interviu pentru Economica.net Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.

El subliniază și faptul că România este mai rezilientă la crize decât piețele din Europa de Vest, dar și că „românii fac față situațiilor dificile mult mai bine decât oamenii din Vest”.

Uitându-se la cifrele pentru Europa Centrală și de Est, Dany spune că regiunea va înregistra o creștere de circa 2,5% anul acesta, chiar și anul viitor, în timp ce restul țărilor din UE cresc cu 1%. Iar din perspectiva unui retailer, asta face regiunea extrem de atractivă.

„Retailerii vor să vină în această perioadă, în Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, iar acest lucru se vede din numărul mare de branduri noi pe care le-am adus în portofoliul nostru. De ce? Pentru că suntem cel mai mare proprietar de centre comerciale din regiune. Așa că, dacă un retailer vrea să intre în Europa Centrală și de Est, va discuta cu noi”, mai spune Dany.

Este și motivul pentru care mai multe branduri noi și-au făcut intrarea în România prin mallurile deținute de NEPI Rockcastle. E vorba de branduri pentru JD, Lefties sau Rituals Cosmetics.

„Avem o cerere foarte mare din partea retailerilor, atât locali, cât și internaționali, care vin aici pentru că văd potențial de creștere. Costurile sunt încă suportabile, sunt în regulă, au marje profitabile, așa că, da, pentru noi este un moment foarte bun”, spune oficialul companiei.

Chiar dacă există o anumită incertitudine pe piață, Dany spune că e important să privim pe termen lung. „Am venit prima dată în România în 2006 și transformarea de atunci până acum este remarcabilă. Atunci, vacanțele în Palma de Mallorca erau un lux. Acum, avioanele sunt pline. Nivelul de trai a crescut vizibil, multe familii au trecut în clasa de mijloc. Este adevărat că România are acum unul dintre cele mai mari deficite bugetare din Europa, ceea ce e o problemă, dar e una care poate fi rezolvată. Probabil va fi nevoie de reforme fiscale. Totuși, am văzut scenariul acesta și în alte țări. Luați exemplul Poloniei. România, a doua cea mai mare piață din regiune după Polonia, poate urma un traseu similar. Nu va fi ușor, dar sunt optimist”, a mai declarat Dany pentru Economica.net. 

Boom pe piața parcurilor de retail

Dar unde deschid magazine noii jucători care vor să intre în România? Cu o densitate printre cele mai scăzute din regiune, anii de după pandemie au adus mai multe parcuri de retail, un segment care crește de câțiva ani. Nu lipsesc însă nici mallurile.

NEPI Rockcastle a deschis în urmă cu aproape doi ani Promenada din Craiova și are în dezvoltare extinderea Promenada din București, o investiție de aproape 300 de milioane de euro.

„Asta e frumusețea retailului. Se reinventează tot timpul. Așadar, există și retaileri care poate nu au succes sau nu mai au succes pentru că poate nu au investit în produsul lor. Deci, există întotdeauna unii care pleacă. Prin urmare, nu avem nevoie neapărat de mult mai mult stoc. Trebuie doar să aducem, cel puțin din perspectiva noastră, ceea ce vrem să oferim clienților noștri finali, și anume: cei mai buni retaileri de pe piață. Și nu fiecare retailer care vine din afară este poate calificat. Așadar, trebuie să ne uităm la calitate, nu la cantitate”, mai spune Dany.

Din 2027, piața din București va aveau un plus de spații de retail odată cu deschiderea extinderii mallului Promenada din polul corporatiștilor.

Zona de retail va avea 32.000 de mp, vor fi și 10.000 de mp de spații de birouri, dar și un hotel, pentru care există interes din partea operatorilor hotelieri.

S-au semnat contractele pentru noile spații cu retailerii, iar șeful NEPI Rockcastle este încrezător că la deschidere spațiul va fi 100% închiriat.

Pe lângă acest proiect, dezvoltatorul este în fază de avizare a unui parc de retail de 35.000 de mp la Galați, acolo unde deține și un mall de aproape 50.000 de mp.

„Pentru noi, parcurile de retail și centrele comerciale sunt clase de active diferite, care chiar se pot completa. În Galați, de exemplu, am avut multă cerere pe care nu am putut-o rezolva în centrul comercial. Parcul de retail fost o soluție strategică, am achiziționat deja terenul și suntem în proces de autorizare”, completează oficialul dezvoltatorului.

„Până la finalul anului vom avea 50 MW funcționali”

După ce a montat panouri solare pe centrele comerciale din România, NEPI Rockcastle investește peste 100 de milioane de euro în proiecte fotovoltaice și a achiziționat la începutul acestui an proiectul unui un parc de 50 de MW.

Compania a început deja lucrările la un portofoliu de proiecte care va totaliza aproximativ 160 de megawați instalați. „Până la finalul anului vom avea 50 de MW deja funcționali. Ne aflăm în plin proces de construcție pentru a crește producția. Acesta este planul pentru acest an și pentru anul următor”, a adăugat Dany.

Producția proprie de energie electrică îî permite companiei să reducă semnificativ emisiile de CO2, dar și să genereze venituri consistente. Când toți acești megawați vor fi operaționali, ei vor acoperi aproximativ 48% din consumul total de energie al întregului grup.

„Vom evalua cum funcționează capacitățile în care investim și abia apoi vom decide următorii pași. În acest moment, nu avem un plan complet definitivat pentru restul de 50%, dar acesta rămâne obiectivul final. Asta înseamnă că mai avem loc să ne extindem, mai ales pentru a acoperi necesarul celor 60 de centre comerciale din Europa Centrală și de Est”, mai spune oficialul companiei care ar putea investi și în afara României în proiecte solare. Cu toate acestea, România rămâne o piață preferată pentru companie pentru că are o rețea electrică bine dezvoltată și solidă, care permite distribuția de energie în întreaga regiune.

Așteptări de la viitorul primar al Bucureștiului

Rüdiger Dany atrage atenția asupra lipsei de susținere pentru dezvoltare urbană în București în ultimii ani și își exprimă speranța că noul primar al Capitalei va avea o abordare mai deschisă față de investitori și dezvoltatori.

„Sper ca noul primar să nu privească dezvoltatorii și dezvoltarea în general într-un mod atât de critic și să fie mai deschis. Fostul primar nu a fost, să spunem, un prieten al schimbării. Totul era înghețat, fie că vorbim de infrastructură, locuințe sau orice altceva. Pentru un oraș ca București, capitală europeană, aceasta nu e o abordare sănătoasă. Înțeleg nevoia de echilibru, dar nu poți pur și simplu să oprești totul. Nu este bine nici pentru oraș, nici pentru oameni, nici pentru business”, a declarat Dany.

El atrage atenția și asupra stării infrastructurii din Capitală, despre care spune că are nevoie urgentă de investiții: „E suficient să te uiți pe geam la ora 5 după-amiaza. Traficul este deja blocat. Infrastructura trebuie modernizată, dar pentru asta trebuie voință. Sper ca noul primar să vină cu o altă mentalitate. Știu că a fost corupție în trecut, dar soluția nu este să înghețăm totul. Dacă vrei ca țara ta să crească, ai nevoie de investiții puse în practică. Altfel, peste cinci ani vom fi în același punct”, mai spune el.

„Money is like water”

„Mulți români nu înțeleg că țara lor nu poate crește fără investiții străine. România trebuie să fie deschisă la investiții externe, iar investitorii caută stabilitate. Or, comportamentul politicienilor nu transmite mereu acest mesaj”, a mai declarat oficialul dezvoltatorului în interviul pentru Economica.net. 

Șeful NEPI Rockcastle subliniază că incertitudinea politică risca să afecteze atractivitatea României în ochii investitorilor. „Alegerile prezidențiale au reprezentat un risc major. Dacă ratingul de țară scădea, atunci costurile de finanțare, care oricum sunt deja ridicate, deveneau uriașe, iar umătorului guvernului i-ar fi fost mult mai greu să atragă bani”.

În plus, discursul anti-european și criticile aduse NATO sunt semnale clare de alarmă pentru investitori, explică Dany: „UE a sprijinit România enorm. Cineva care vine și critică Uniunea sau NATO transmite investitorilor un mesaj clar: să stea departe. Uitați-vă la Ungaria, are dificultăți tot mai mari tocmai din acest motiv.”

Rudiger Dany susține că stabilitatea și previzibilitatea sunt esențiale pentru atragerea capitalului străin: „Capitalul este ca apa, merge oriunde. Dacă țara nu este suficient de atractivă, ai o problemă.”

Referindu-se la alte exemple din regiune, CEO-ul NEPI a menționat cazul Serbiei, acolo de unde compania s-a retras: „Ne bucurăm că am ieșit din Serbia. Am vândut la un preț bun. Țara este marcată de instabilitate politică, proteste, tensiuni cu vecinii. Nu este un mediu în care capitalul să se simtă în siguranță. Nouă ne place să fie totul plictisitor, fără proteste, fără lupte în Parlament. Acolo unde nu există civilizație, nu există nici apetit pentru investiții”, mai spune Dany.

NEPI Rockcastle este cel mai mare proprietar, dezvoltator și operator de centre comerciale din Europa Centrală și de Est, cu un portofoliu de aproape 8 miliarde de euro format din 60 de proprietăți din opt țări. Compania este lider de piață în România și Polonia și ocupă locul al treilea în Europa, raportat la valoarea portofoliului, între proprietarii de centre comerciale listați la bursă.