Săftica, locul în care s-au împotmolit marile proiecte imobiliare ale israelienilor

Marfin Bank cere insolvenţa unei firmei prin care o companie israeliană de servicii financiare, Tamir Fishman şi o firmă a Leumi Bank, aveau în plan dezvoltarea unui proiect rezidenţial pe un teren la Săftica, lângă Bucureşti.

Banca a depus la Tribunalul Bucureşti o cerere de intrare în insolvenţă la adesa firmei LLTF Real Estate Development Săftica, controlată de un offshore înregistrat în Cipru: Tamir Fishman Real Estate Holdings, al cărei administrator este Amir Leibov.

În 2007, grupul de servicii fianciare Tamir Fishman anunţa că vrea să strângă 75 de milioane de euro pe Bursa de la Tel Aviv pentru un nou fond de investiţii în imobiliare, prin intermediul căruia să investească în Europa de Est.

La noul fond de investiţii urma să participe şi vărul fondatorului şi CEO-ului Tamir Fishman, Eldad Tamir, Michael Langer, dar şi Amir Leibov. Leumi & Co, parte din grupul Bank Leumi, urma să deţină 20% din noul fond, în schimbul unei investiţii de 11 milioane de NIS. În prospectul pentru listarea la Bursă se mai menţiona că fondul va iniţia, construi şi dezvolta în Ungaria, România, Republica Cehă şi Polonia proiecte de locuinţe cu spaţii comercial şi spaţii hoteliere.

Proiectele urmau să fie co-finanţate în proportie de 85% prin credite bancare obţinute de la băncile locale, iar restul sumei urma să fie acoperită din surse proprii. În total, investiţiile în regiune urmau să ajungă la aproape 400 de milioane de euro. 

În România, fondul a reuşit să cumpere două terenuri cu o suprafaţă totală de 400.000 mp de lângă pădurea Săftica, ipotecat în favoarea Marfin Bank, care cere acum insolvenţa firmei prin care s-a făcut achiziţia. Un raport din 2010 evalua costurile totale ale proiectului, inclusiv cele de finanţare, la 226 milioane de euro. 

Deprecierea terenului: 45% în mai puţin de doi ani

Valorea terenului, pentru care s-au obţinut reglementările prin Planul Urbanistic Zonal (PUZ), s-a diminuat considerabil, arată rapoartele de evaluare publicate pe Bursa de la Tel Aviv. Astfel, dacă la 30 iunie 2010 valoarea terenului a fost de 7,14 milioane de euro, la 31 decembrie 2011,un nou raport evaluează terenul la 3,94 milioane de euro, cu 45% mai puţin.

Datele financiare pentru 2011, ultimele depuse la Ministerul Finanţelor, arată că firma avea datorii de 19,7 milioane de euro şi înregistrase o pierdere de 3,7 milioane de euro.

Un alt investitor israelian, Beny Steinmetz, a dat chix cu proiectul de 1.000 de vile pe care dorea să îl ridice, tot la Săftica. Banca Româneacă, în favoarea căreia au fost ipotecate terenurile, a executat silit firma şi a scos la licitaţie terenurile cu o suprafaţă totală de 50 de hectare. CITEŞTE ŞI Cel mai bogat israelian voia să facă 1.000 de vile la Săftica. S-a terminat cu executare silită.