Suprafaţa neocupată de birouri din Bucureşti, inclusiv în vile, depăşeşte 800.000 mp, 26% din stoc

Ca număr, în Bucureşti sunt de peste două ori mai multe vile scoase la închiriere decât clădiri de birouri, construite special cu această destinaţie. În total, pe piaţă există 1.546 vile şi 689 de clădiri de birouri tip BC (building center), de clasă A, B sau C, conform datelor din baza de date a companiei de consultanţă imobiliară.

Din punct de vedere al suprafeţei totale însă, cea mai mare parte din stocul de spaţii de birouri se află în centre de afaceri (peste 2,3 milioane mp), în timp ce în vile se află până în 650.000 mp.

Din totalul clădirilor de birouri doar 274 sunt integral ocupate, astfel că stocul total de spaţii libere în prezent se ridică, potrivit Esop, la 711.240 mp, adică la 30% din total.

În cazul vilelor, 1.235 unităţi sunt integral închiriate şi 311 au spaţii disponibile la închiriere, ceea ce înseamnă 100.812 mp, respectiv 15,5% din total.

Pe primul loc în topul zonelor din Bucureşti cu cele mai multe vile de închiriat se află Centru-Nord, cu un număr total de 539 vile de închiriat, dar şi ca stoc disponibil de (o suprafaţă totală de 31.929 mp). Din perimetrul Centru-Nord fac parte zonele Victoriei, Arcul de Triumf, Kiseleff, Aviatorilor, Charles de Gaulle, Nordului, Ştefan cel Mare, Domenii, Floreasca, Herastrău, Caşin, Dorobanţi şi Primăverii. Din cele 539 vile, 82 mai au spaţii libere, restul fiind ocupate integral. În această zonă chiriile se încadrează în intervalul 13,5-14,5 euro/mp/lună.

Pe locul doi se află perimetrul Ultracentral (Unirii, Universităţii, Dacia, Romană, Rosetti, Eminescu şi Batiştei), cu un număr total de 233 vile de închiriat, din care 35 mai au spaţii libere în acest moment. Chiriile vilelor din zonă variază între 14-15 euro/mp.

Pe locul trei ca mărime a ofertei de vile de închiriat se situează Centru-Est, cu un total de 247 vile, din care 47 au spaţii libere, restul fiind ocupate integral. Vilele de birouri din Est sunt concentrate în zonele Moşilor, Ferdinand, Mântuleasa, Calea Călăraşilor, Iancului, Mihai Bravu, Vitan şi Foişorul de Foc şi au chirii de 9,5-10 euro/mp.

Zonele Centru-Vest (cu zonele Cotroceni, Ştirbei Vodă, Cişmigiu, Plevnei, Mircea Vulcănescu, Gara de Nord), Centru-Sud (13 Septembrie, Budapesta, Coşbuc, Maria Rosetti, Timpuri Noi, Drumul Sării) şi de Nord (Pipera, Băneasa, Aerogării), se află pe următoarele poziţii, ca oferă de vile la închiriere. În aceste zone, chiriile sunt de 11,5-12,5 euro/mp, 9,5-10 euro/mp, respectiv 8-9,5 euro/mp.

Valorile chiriilor sunt cele cerute de proprietari, marja de negociere fiind de 10-17%, în funcţie de suprafaţa închiriată.

Cea mai mare vilă cu spaţii disponibile la închiriere în prezent se găseşte în cartierul Primăverii şi are o arie totală de 1.400 mp, din care suprafaţa închiriabilă reprezintă 1.200 mp. În acest caz, chiria este de 14 euro/mp/lună.

„Vilele stau mult mai bine în ceea ce priveşte raportul dintre numărul imobilelor închiriate integral şi numărul imobilelor care mai au spaţii disponibile: mai puţin de 20% din vilele din Bucureşti mai au spaţii libere la închiriere, în timp ce mai mult de jumătate de clădirile de birouri aşteaptă încă să fie închiriate (fie că este vorba de o suprafaţă de 100 mp, fie de 7.500 mp, cea mai mare)”, a declarat Alexandru Petrescu, manager al companiei de consultanţă Esop Consulting.

Esop activează de 10 ani pe piaţa birourilor din Bucureşti.