Tranzacţiile cu spaţii de birouri sub 3.000 mp au dominat primul semestru din 2013

Dintr-un total de 124 de tranzacţii, 107 au fost de relocare, însumând 66.089 mp, ceea ce reprezintă 58% din totalul suprafeţei închiriate în S1 2013. Din cele 107 tranzacţii de relocare, 55 de tranzacţii au fost încheiate prin intermediul companiei ESOP Consulting l CORFAC International, ceea ce reprezintă o pondere de 51%.

‘Prima jumătate a acestui an a fost deosebit de dinamică, o serie de companii au început reevaluarea perspectivelor de creştere şi au demarat procese de relocare sau extindere sau se află în cursul evaluării lor. De asemenea, am asistat la intrarea unor noi companii pe piaţă sau la iniţierea de noi divizii ale unor companii existente în piaţă. 12 din cele 55 de tranzacţii realizate de ESOP au implicat cereri noi în piaţă din partea unor companii din domeniu IT, energetic sau medical şi acest aspect este încurajator pentru piaţa birourilor’, a spus Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

La nivelul întregii pieţe a Capitalei, din totalul de 66.089 mp de tranzacţii de relocare, aproximativ 14.279 mp au fost generaţi de cererea nouă din piaţă, adică aproximativ 21%.

Tranzacţiile cu spaţii de birouri ce au avut suprafeţe de până la 1.000 mp au avut o pondere de 40% din totalul suprafeţei închiriate la nivelul întregii pieţe, mai mare cu un procent decât ponderea tranzacţiilor cu suprafeţe cuprinse între 1.000 şi 3.000 mp. Cele două segmente însumate reprezintă 79% din suprafaţa închiriată în Bucureşti, în primul semestru din 2013.

Cea mai mică pondere a avut-o segmentul tranzacţiilor de peste 3.000 mp, reprezentând doar 21%.

În primele şase luni din 2013 s-au încheiat 107 tranzacţii de relocare, în timp ce în aceeaşi perioadă din 2012 au fost 92 tranzacţii. Cel mai dinamic segment al relocărilor a fost cel al închirierilor în clădiri existente, expansiunile şi pre-închirierile fiind în scădere.

Renegocierile au avut o evoluţie crescătoare, atât ca număr, cat şi ca total al suprafeţei. Dacă în primul semestru din 2012 s-au încheiat 10 tranzacţii de renegociere, cu un total de 17.440 mp, în 2013, în primul semestru 17 chiriaşi au bătut palma cu proprietarii sediilor pe care le ocupau deja, pentru o prelungire a contractelor, spaţiile lor însumând o suprafaţă totală de 37.361 mp. Ponderea renegocierilor a fost de 36% din totalul pieţei de birouri.

Doar 1% din totalul tranzacţiilor au fost de tip extindere în clădirile deja existente, în scădere faţă de S1 2012, când expansiunile au însumat aproximativ 14.326 mp. De această dată, cei mai mulţi clienţi care au dorit un spaţiu de lucru mai mare au optat pentru o relocare, în defavoarea unei extinderi în sediul existent.