Scăderea numărului de locuințe finalizate din zona de Nord-Vest a țării, inclusiv în Cluj-Napoca, ar putea fi întâmplătoare sau cauzată măcar parțial de reducerea cererii din cauza impunerii unui grad de îndatorare de 40% la ipotecare clasice sau 45% în cazul programului Prima Casă.
De altfel, potrivit datelor Economica.net, în cel de-al doilea trimestru al anului 2019, cererea pentru împrumuturile destinate achiziției de terenuri și locuințe a înregistrat o scădere moderată, contrar previziunilor băncilor de creștere marginală.
De asemenea, în trimestrul doi, băncile au respins cu o amplitudine moderată mai multe solicitări de credite ipotecare, iar instituțiile de credit se așteaptă la o evoluție constantă a cererii de credite ipotecare în trimestrul al III-lea din 2019.
Și numărul de credite ipotecare din primele șase luni ale anului 2019 e în scădere, față de aceeași perioadă a anului 2018, la 7.371 de la 8.366 în Cluj-Napoca.
În fine, în luna iunie 2019 se remarcă și o reducere a numărului tranzacțiilor imobiliare cu terenuri și locuințe. Dacă în iunie 2018, în zona de Nord-Vest (județele Bihot, Bistrița Năsăud, Cluj, Maramureș, Satu Mare și Sălaj) se înregistrau 5.664 de tranzacții, în iunie 2019 acestea erau în scădere cu circa 200, la 5.486.
Deși, cel mai probabil, reducerea numărului de locuințe finalizate în zona de nord-vest a țării e, probabil, conectată cu reducerea vânzărilor (cash sau credite ipotecare), și evident a cererii, totuși piața din regiune se manifestă oarecum ciudat în comparație cu restul țării, deși numărul de regiuni în care livrarea de locuințe a scăzut e egal cu cele în care a crescut, dar creșterile sunt mult mai mari decât scăderile, de peste 300 de locuințe pe regiune, cu un vârf de 1.270 în București-Ilfov.
Remarcabil e și faptul că numărul locuințelor finalizate la oraș e dublu față de cel din mediul rural, cu 9.067 versus 5.423, un semn că dezvoltarea imobiliară din mediul urban a căpătat avât în ultimii circa doi ani.
