Stocul de birouri de clasa A a depăşit un milion de metri pătraţi în Bucureşti; cererea totală a fost de 205.500 mp în S1

Cererea totală de spaţii de birouri în al doilea trimestru din 2016 a fost de 100.700 mp, în timp ce stocul total de spaţii de birouri la sfârşitul primului semestru este de 2,49 milioane mp, dintre care peste un milion mp de spaţii de birouri de clasa A.

Studiul CBRE relevă ca pe trimestrul al doilea din 2016 cererea netă de spaţii de birouri, care include preînchirierile, cererile noi şi extinderile, a fost de 76.000 mp, cu o pondere de peste 75% din cererea totală. Raportată la primul semestru din 2016, cererea netă a fost de 136.000 mp, ceea ce reprezintă doua treimi din cererea totală în aceeaşi perioadă.

‘Toate aceste date conturează un tablou dinamic al pieţei imobiliare în 2016. Există un număr mare de cerinţe ferme, reprezentate exclusiv, în curs de tranzacţionare, acum, pe piaţă, multe extinderi, cerere nouă de spaţii de birouri. De aceea, apreciem că cererea totală va rămâne la niveluri constante în următoarele trimestre din 2016 şi va ajunge la aproximativ 350.000- 400.000 mp’, a spus Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services CBRE România.

Pentru prima dată în România, sunt peste un milion de metri pătraţi de spaţii de birouri de clasa A în Bucureşti. Stocul total de spaţii de birouri la sfârşitul primului semestru este de 2,49 milioane mp.

Pana la sfârşitul anului 2016 se vor mai livra aproximativ. 234,000 mp (95% fiind birouri de clasa A). Mai mult de jumătate din stocul nou anunţat până la sfârşitul lui 2016, respectiv 61%, este localizat în Pipera, 21% în West şi 15% în Centre Business District.

Rata de neocupare a spaţiilor de birouri la jumătatea acestui an a scăzut cu 1% faţă de aceeaşi perioada a anului trecut, fiind situată la 11,9%, conform studiului companiei imobiliare CBRE. Pentru clădirile de clasă A, rata de neocupare este 5,8%, iar pentru cele de clasa B este 16,3%.

Cel mai activ sector continuă să fie IT&C, 46% din cererea totală pe trimestrul al doilea şi cu aproape jumătate (49%) din cererea totală de pe întreg semestrul I din 2016. Studiul arată că sectorului financiar a înregistrat o cota de 22% din totalul cererilor de spaţii de birouri pe trimestrul II 2016 şi de 17% raportată la primul semestru al acestui an.

Chiria prime pentru spaţiile de birouri a rămas stabilă la 18,5 euro/ mp pentru zona de Centre Business District (CBD), iar chiria efectivă netă este estimată la 80-85% din chiria headline.