Square 7 va face 30.000 mp de spaţii de retail în 2020 şi caută parteneri pentru dezvoltarea de proiecte imobiliare mixte în România

Square 7, companie deținută de omul de afaceri austriac Clemens Petschnikar, era partenerul proprietarului german al Intercora și, după tranzacție, prin care Mitiska a intrat în posesia întâi a 50% din Intercora și apoi al întregii companii de retail, a devenit partenerul belgienilor. Ulterior, în 2017, compania belgiană a preluat  și pachetul majoritar al Alpha Real Estate.

Compania lui Petschnikar, care se ocupă de dezvoltarea, administrarea și facility management-ul parcurilor de retail, a deschis, parțial, la finalul anului trecut, un parc de retail la Brăila și va dezvolta în 2020 circa 30.000 mp, într-un proiect nou și va extinde alte două.

„Noi am inițiat și business-ul de facility management, destul de liber în orașele în care activăm, și vom vedea dacă-l extindem și la alte proiecte decât cele 26 pe care le deținem. De asemenea, la anul vom dezvolta încă 30.000 mp de retail și suntem încrezători că totul va merge bine”, spune Clemens Petschnikar.

Compania pregătește un proiect nou de circa 18.000 mp, la Baia Mare, și extinde parcurile de retail pe care le deține în Mediaș – care are azi 4.000 mp, fără Kaufland și va fi extins la circa 10.000 mp, aproximativ la fel și Slatina, care va fi extins cu circa 9.000 mp.

Fiecare centru Mitiska  și Square 7 e ancorat de supermarketuri sau hypermarketuri Kaufland și Lidl, deci din grupul german Schwartz.

„Sunt cazuri în care noi dezvoltăm și ei vin și cumpără spațiul pentru supermarket sau hipermarket, pentru că preferă să fie proprietari și nu chiriași. De asemenea, sunt cazuri în care ei au deschis, iar noi am dezvoltat alături centrele noastre de retail. De când ei și-au frânat oarecum dezvoltarea și merg și în orașe de maximum 25.000 locuitori, unde noi nu putem face mare lucru, maximum 3.000 mp ca să fie profitabil lucrurile s-au mai complicat, dar oportunități există”, explică Petschnikar.

Square 7 are, de la o anumită valoare în sus, chiria mulată pe cifra de afaceri a chiriașilor, cu o evoluție încurajatoare în ultimii ani.

„Vedem o creștere semnificativă față de anul trecut. Noi cerem chiria în funcție de cifra de afaceri, iar mulți plătesc o chirie adițională în condițiile în care afacerile depășesc un anumit prag și se calculează ca procent din cifra de afaceri. O parte semnificativa dintre chiriași plătesc adițional. Evident, acest lucru se poate schimba, dar sunt optimist pentru 2020 și 2021, dată fiind cererea de spații primită de la chiriași. Și, în plus, avem o serie de chiriași noi, care vor să intre în piață, care nu vor să se ducă în malluri, și ne permit să facem centre de retail mai atractive și mai mari”, susține omul de afaceri austriac.

Pentru dezvoltarea unui centru de retail de 10.000 mp, Square 7 investește circa 13-14 milioane de euro în total.

Petschnikar spune că e un potențial destul de mare în România, mai ales orașele mai mici, care vor crește în următorii ani, iar compania ar fi interesată să intre în parteneriate cu dezvoltatori care să dezvolte proiecte mixte, dat fiind faptul că de cele mai multe ori aceştia au specializări diferite.