Muler Onofrei, Element Industrial: Negociem cu o serie de investitori instituţionali vânzarea parcului logistic Eli Park 1 din Chitila

„Genul acesta de tranzacție are o durată de șase până la 12 luni, cu mai mulți parteneri implicați în procese precum due-diligence sau negocieri contractuale. În contextul accelerării trendului de migrare a unor volume importante din retail în online, generând o cerere susținută de spații de depozitare adecvate, interesul investitorilor pentru produse logistice rămâne ridicat”, spune Muler Onofrei, CEO & Co-founder Element Industrial.

Compania are în acest moment securizate mai multe terenuri pentru dezvoltări ulterioare, atât în București, cât și în orașe precum Craiova, Bacău, sau Târgoviște. Dezvoltatorul lucrează la conceptele a două noi parcuri în București, în Craiova este planificat Eli Park 4, în Târgoviște Eli Park 5,  iar în Timișoara Eli Park 6, un pipeline total de 300.000 mp pentru următorii trei ani.

„Ne concentram desigur pe autorizarea și dezvoltarea acestor proiecte, dar ne uităm și la oportunitățile din piață”, susține Onofrei.

De asemenea, Element Development va livra în această primăvară faza a doua a proiectului Eli Park 1 din zona Chitila, iar în cazul proiectelor amintite mai sus, e în diverse faze de autorizare. Eli Park 1 este un parc logistic cu o suprafață închiriabilă de 50.000 mp. Prima fază de 20.000 mp a fost livrată în această vară, iar faza a doua în suprafață de 30.000 mp este planificată pentru primăvara anului 2020.

Potrivit lui Muler Onofrei, Eli Park 1, primul proiect din portofoliul companiei Element Industrial, e închiriat acum în procent de 70%.

„Prima fază de 20.000 mp a fost livrată în vara anului trecut, iar faza a doua în suprafață de 30.000 mp este în curs de livrare în această perioadă. Dintre chiriași amintim Arctic, Paste Băneasa sau Dentotal. Proiectul logistic este deservit de câteva linii de transport în comun și este localizat la o distanță de 4 km de centura București, cu acces direct la un drum național cu patru benzi, DN 7”, explică Muller Onofrei.

În ceea ce privește impactul crizei Muler Onofrei spune că „în industria de real estate există o oarecare perioadă de adaptare a ofertei la cerere, adică oferta este relativ inflexibilă pe termen scurt. Din acest motiv, nu putem spune că planurile noastre strategice sunt modificate în mod semnificativ, ar trebui să avem o imagine mai bună pe termen mediu și bineînțeles că ne vom adapta la ceea ce reprezintă noul normal.”

„Pe șantier am luat toate măsurile de precauție și lucrăm pentru a livra ultima fază din proiectul logistic Eli Park 1, în timp ce avem alte proiecte în diverse procese de dezvoltare. Rămâne de văzut după ce activitatea va începe să fie reluată după 15 mai. Noi credem că scăderea bruscă va fi urmată de o revenire rapidă, pe scurt o revenire în V. Criza COVID-19 aduce și oportunități, rămâne să fim pregătiți și felxibili pentru a demara în forță când lucrurile revin la normal. Oricare ar fi acest normal”, conchide acesta.

Element Development este o companie înființată de Ionuț Dumitrescu, un om de afaceri, care în perioada 1997-2007, a dezvoltat firma de consultanță Eurisko, vândută în februarie 2008 către CB Richard Ellis.