GTC, proprietarul turnurilor City Gate, a încheiat 2020 cu pierderi. Birourile din București au generat chirii în ușoară scădere

Pierderea generată în 2020 s-a datorat în mare parte reevaluării în minus a proprietăților. Astfel, portofoliul companiei s-a redus, ca valoare, cu 143 de milioane de euro. La aceasta se mai adaugă încasările reduse din chiriile centrelor comerciale, afectate de perioadele de lockdown. Astfel, GTC a încasat anul trecut venituri din chirii de 160 de milioane de euro, față de 170 de milioane de euro înregistrate în 2019.

Gradul de îndatorare al companiei a crescut ușor de la 44% în 2019, la 45% în 2020, iar la sfârșitul lui decembrie 2020, GTC avea un sold în numerar de 272 de milioane de euro. Valoarea totală a portofoliului a fost la sfârșitul anului trecut de 2,1 miliarde de euro. Compania este prezentă în Romania, Bulgaria, Ungaria, Serbia, Croația și Polonia.

Chirii în ușoară scădere în România

Portofoliul GTC în România este compus din cinci clădiri de birouri generatoare de venituri, care au o suprafață brută de 67.000 de mp și reprezintă 9% din întreg portofoliul companiei.

Pe 19 martie firmele City Gate și City Gate Bucharest, prin care au fost construite turnurile de la Piața Presei, au semnat prelungirea contractului de împrumut cu Erste Group Bank AG, pentru încă cinci ani, a mai anunțat compania.

Rata de ocupare în clădiri a fost de 93%, iar durata medie a contractelor de închiriere a fost de 1,9 ani. Randamentul aplicat a fost de 7,7%. Valoarea medie a chiriei a fost de 20,5 euro/mp/lună. Valoarea portofoliului a scăzut de la 190,4 milioane de euro în 2019, la 172 de milioane de euro în 2020. Scăderea provine în principal din deprecierea  City Gate, și asta datorită reducerii valorilor estimate ale chiriei.

Veniturile din chirii au fost de 17,22 milioane de euro, în ușoară scădere față de 2019, când acestea au fost de 17,49 milioane de euro.

Compania deține terenuri în valoare de 140 de milioane de euro, inclusiv în România. Deși în 2019 anunța începrea lucrărilor de construcție la proiectul City Rose Park din zona Expoziției din Capitală, acesta figurează la capitolul planificare. Proiectul ar urma să aducă pe piață un plus de 46.000 de mp în trei clădiri de birouri. Lângă terenul din Expoziției s-a mai construit proiectul rezidențial Luxuria al Impact, iar Portland Trust a ridicat birourile Expo Business Park.

Anul trecut, fondul de private equity Optimum Ventures Private Equity Fund, deținut de Optima, controlată de Banca Nationala a Ungariei, a preluat 61,49% din GTC.