NEPI Rockcastle se așteaptă să vândă anul acesta 75% din apartamentele construite în București. Următoarele locuințe vor fi la Timișoara sau Râmnicu Vâlcea, iar Brașovul a fost scos de pe listă

Locatarii Vulcan Residence se vor muta în noile apartamente în luna septembrie a anului viitor, estimează oficialii companiei. Tot până atunci, aceștia speră ca proiectul să fie vândut în totalitate. Compania percepe un avans de 15% din valoarea apartamentului, iar restul trebuie plătit la finalizare.

În prezent, prețul mediu pe mp util este de 1.550 de euro, însă prețurile vor mai crește, spun oficialii. Și nu pentru că s-au scumpit materialele de construcție.

“Vulcan Residence a fost pornit înainte de creșterile de prețuri la materiale și avem un preț stabilit, agreat cu constructorul. Am plătit avans și am securizat materialele în piață”, spune Andrei Radu, directorul de dezvoltare al NEPI Rockcastle.

Iulian Rusu, directorul diviziei de rezidențial, spune că are stabilită o politică de prețuri setată de la început și care prevede creșteri graduale.

“Creșterile de preț nu sunt în linie cu fluctuația pieței de astăzi, ci mai degrabă sunt corelate cu fazele de construcție și vânzările. La un număr de apartamente revizuim și trecem mai departe. Da, va fi o creștere de preț, dar nu generată de fluctuația din piață, ci de strategia noastră de prețuri”, spune Rusu.

Următorul proiect rezidențial

Cu mai multe terenuri în portofoliu, destinate investițiilor în apartamente, următoarele orașe unde NEPI Rockcastle va dezvolta proiecte rezindențiale sunt Timișoara sau Râmnicu Vâlcea. “Care iese primul, acela urmează. Ne-am fi dorit să fie cel de la Mega Mall, dar nu este. Timișoara, sau Vâlcea. Unul dintre acestea se va mișca cel mai repede, ambele sunt cu PUZ-uri, dar nu se așteptăm să le autorizăm anul acesta”, mai spune Andrei Radu, directorul de dezvoltare al NEPI Rockcastle.

Pe lista orașelor vizate se afla și Brașovul, însă o hotărâre a Consiliului Local din 2018, care prevede ca dezvoltatorii să construiască două locuri de parcare pentru o locuință nouă a făcut ca Brașovul să nu mai fie pe lista de investiții în viitorul apropiat.

“Nu suntem mai avansați la Brașov, și asta din motive strict comerciale. Nu ne ies cifrele. Obligi dezvoltatorul să facă două locuri de parcare, dar nu obligi și cumpărătorul să le și cumpere. Iar rezultatul e că tu le faci și rămâi cu ele. Și când pui toate lucrurile acestea pe hârtie, nu ies cifrele la Brașov. Motiv pentru care Brașovul nu este pe o listă în viitor”, mai spune Radu.

10 centre comerciale cu panouri fotovoltaice

Pentru a face față creșterilor de preț la energie, compania a anunțat recent că are în plan investiții de 37 de milioane de euro pentru instalarea de panouri fotovoltaice pe 30 de centre comerciale din România.

Dezvoltatorul urmează să scoată la licitație lucrările, pentru care crede că va trebui să găsească mai mulți furnizori.

“Cu proiectele din PNNR, va fi o lipsă atât de panouri, dar care e surmontabilă, dar și de forță de muncă. Mă aștept să se reducă, pentru că sunt puține firme, iar muncitorii trebuie să fie bine specializați, sunt tehnicieni, nu merge să iei de pe stradă trei necalificați. Mă aștept la o problemă în această direcție și de aceea nu cred că voi găsi un furnizor să facă totul dintr-o dată. O vom face pe bucăți”, mai spune Andrei Radu.

Începe renovarea

Pe lângă investițiile în panouri fotovoltaice, NEPI Rockcastle va investi în renovarea unor centre comerciale, deschide mai demult, și care astăzi au nevoie de un upgrade. Printre acestea se numără centrul comercial din Timișoara, dar și cel din Pitești.

La Timișoara va fi refăcută zona de restaurante și extinsă pe terasă. O parte din locurile de parcare de pe acoperiș vor fi transformate în terase. De lucrări substanțiale vor beneficia și centrele comerciale din Pitești, sau Arena Zagreb, din Croația.

“Zona de restaurante era doar un serviciu conex, care deservea zona de fashion.  Te duceai la cumpărături și la un moment dat ți se făcea foame. Etajul acesta a început să crească și s-a dus către slow-food, către restaurante bune, a devenit un punct de atracție. Acum, oamenii se duc la etajul doi și dacă se duc acolo, își spun hai să mai cumpăr ceva dacă tot sunt aici”, mai spune Radu.

NEPI Rockcastle mai are în construcție extinderea Promenada Mall din București și Promenada Craiova.