Segmentul cererii de birouri cu bugete medii dă semne de ieşire din criză

În 2014, ESOP estimează că va creşte în continuare ponderea bugetelor de 11,1 – 15 euro/mp/lună în rândul companiilor medii, fără însă a mai avea fluctuaţiile mari din perioada 2006 – 2011

Segmentul cererii de birouri cu bugete între 11,1 şi 15 euro/mp/lună a fost singurul care a crescut în 2013, după cinci ani de creştere continuă doar a bugetelor mici, sub 11 euro/mp/lună. Astfel, anul trecut, 2% din totalul cererilor au migrat din segmentul de sub 11 euro/mp/lună în segmentul de mijloc, între 11,1 şi 15 euro/mp/lună.

‘Din experienţa noastră, companiile medii, ce au între 30 şi 100 angajaţi, alocă între 5 şi 8% din cifra de afaceri pentru chirie, astfel încât, în perioada 2008 – 2012, majoritatea a fost nevoită să se adapteze noilor condiţii economice şi să-şi ajusteze cheltuielile. În 2013, în cadrul companiei noastre, am avut însă mai multe cereri de relocare către spaţii mai bune, cu un plus de imagine sau un amplasament mai bun, cu bugete mijlocii, de peste 11 euro/mp/lună, dar până în 15 euro/mp/lună, şi estimăm că acest segment de mijloc va mai recupera uşor şi în următorii doi ani’, spune Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting l CORFAC International. 

De altfel, din 2006 şi până în 2013, segmentul cererii cu bugete mijlocii, cuprinse între 11,1 şi 15 euro/mp/lună, a înregistrat o evoluţie echilibrată, cu o pondere între 18 şi 31%.

În 2013, solicitările firmelor medii analizate de compania ESOP Consulting s-au îndreptat în special către centre de afaceri, în procent de 64%, restul de 36% căutând vile pentru sedii de birouri. 

Cei mai mulţi potenţiali chiriaşi de talie medie care şi-au arătat intenţia de relocare au optat pentru spaţiile de birouri situate în zonele centrale din Bucureşti – Piaţa Victoriei, Aviatorilor, Dorobanţi, Domenii, Unirii, Universitate, Cotroceni, Grozăveşti, Aviaţiei şi au preferat clădirile de birouri cu spaţii de calitate, cu o chirie medie de 9 – 12 euro/metrul pătrat, locuri de parcare şi aproape de metrou. 

În 2014, ESOP estimează că va creşte în continuare ponderea bugetelor de 11,1 – 15 euro/mp/lună în rândul companiilor medii, fără însă a mai avea fluctuaţiile mari din perioada 2006 – 2011

Segmentul cererii de birouri cu bugete între 11,1 şi 15 euro/mp/lună a fost singurul care a crescut în 2013, după cinci ani de creştere continuă doar a bugetelor mici, sub 11 euro/mp/lună. Astfel, anul trecut, 2% din totalul cererilor au migrat din segmentul de sub 11 euro/mp/lună în segmentul de mijloc, între 11,1 şi 15 euro/mp/lună.

‘Din experienţa noastră, companiile medii, ce au între 30 şi 100 angajaţi, alocă între 5 şi 8% din cifra de afaceri pentru chirie, astfel încât, în perioada 2008 – 2012, majoritatea a fost nevoită să se adapteze noilor condiţii economice şi să-şi ajusteze cheltuielile. În 2013, în cadrul companiei noastre, am avut însă mai multe cereri de relocare către spaţii mai bune, cu un plus de imagine sau un amplasament mai bun, cu bugete mijlocii, de peste 11 euro/mp/lună, dar până în 15 euro/mp/lună, şi estimăm că acest segment de mijloc va mai recupera uşor şi în următorii doi ani’, spune Alexandru Petrescu, managing partner al ESOP Consulting l CORFAC International.

De altfel, din 2006 şi până în 2013, segmentul cererii cu bugete mijlocii, cuprinse între 11,1 şi 15 euro/mp/lună, a înregistrat o evoluţie echilibrată, cu o pondere între 18 şi 31%.

În 2013, solicitările firmelor medii analizate de compania ESOP Consulting s-au îndreptat în special către centre de afaceri, în procent de 64%, restul de 36% căutând vile pentru sedii de birouri.

Cei mai mulţi potenţiali chiriaşi de talie medie care şi-au arătat intenţia de relocare au optat pentru spaţiile de birouri situate în zonele centrale din Bucureşti – Piaţa Victoriei, Aviatorilor, Dorobanţi, Domenii, Unirii, Universitate, Cotroceni, Grozăveşti, Aviaţiei şi au preferat clădirile de birouri cu spaţii de calitate, cu o chirie medie de 9 – 12 euro/metrul pătrat, locuri de parcare şi aproape de metrou.